Anbieter Profil

company: Adonia Immobilien GmbHID: 74303
Adonia Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Adresse

Breitenleer Straße 9

Tel.

0676 77 11 191
Angaben ohne Gewähr

++NEU++ 3-Zimmer NEUBAU-ERSTBEZUG mit Garten und Terrasse! in TOP-Lage!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat6048847
  • Seit: 25.09.2020
  • ObjektID: 28650
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 299.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz

Fläche:

63

Zimmer:

3

Baujahr:

2020

HWB Wert:

34 kWh/m²/Jahr

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das Projekt Breitenleer Straße 9, besteht aus 29 freifinanzierten Neubau-Eigentumswohnungen in Größen zwischen 37m² und 69m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Neubau bestehend aus zwei Trakten mit Tiefgarage (20 Stellplätze), welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platzes besticht. Die Wohnungsgröße n und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sond ern auch für Anleger sehr interessant.

geplante Fertigstellung: Oktober 2020, Besichtigungen sind jetzt bereits möglich! siehe aktuelle FOTOS!

einige Wohnungen sind bereits verkauft!

toll geeignet als Geldanlage in Krisenzeiten und zur Vermietung!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

TOP 2, Stiege 1: Zum Verkauf gelangt diese ca. 63m² große 3-Zimmer Neubauwohnung (ERSTBEZUG) mit Garten und Terrasse in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Raumaufteilung: TOP 2, Erdgeschoss Stiege 1, hofseitig


Vorraum
getrenntes WC
Wohnküche
Badezimmer mit Wanne
Zimmer
Zimmer
Terrasse
Garten


(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt. 

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!

Anleger:

Die Objekte eignen sich ideal zur Vermietung und können auch mit Umsatzsteuer erworben werden. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen für Sie die Vermietung!

Lage/Infrastruktur: 

Die Breitenleerstraße 9 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt.Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Breitenleerstraße 9 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 


Alte Donau 
Donauzentrum Wien 
Nahversorger vor der Haustüre
Gewerbepark Stadlau 
Veterinärmedizinische Universität 
Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 


Das direkt gegenüber liegende Einkaufsgeschäft LIDL für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs, als auch die in der Straße befindliche Apotheke für eine gute medizinische Grundversorgung. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. 

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. 

Preis:

Der Preis für Eigennutzer beträgt EUR 299.000.-.

Der Preis für Anleger beträgt EUR 278.070.-. netto + 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann ab 20.000.-. zusätzlich erworben werden.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für

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