Anbieter Profil

company: Adonia Immobilien GmbHID: 74303
Adonia Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1200

Ort

Wien

Adresse

Marchfeldstraße

Tel.

0664/910 15 40
Angaben ohne Gewähr

++NEU++ 3-Zimmer Neubau-Maisonette mit Garten u. Balkon, Atelierwidmung!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat6048853
  • Seit: 25.09.2020
  • ObjektID: 28642
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 429.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Lift, Parkplatz

Fläche:

85

Zimmer:

3

HWB Wert:

35 kWh/m²/Jahr

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Das Projekt Marchfeld Residenz, bestehend aus 29 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 30m² und 106m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Zubau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um zwei Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse  machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

fast alle Einheiten sind bereits verkauft!

Kurzzeit-Apartmentvermietung zB über AirBnB laut WE-Vertrag zulässig!

Es handelt sich um NICHT um eine Widmung als Wohnung sondern um eine gewerbliche Atelierwidmung. Laut Auskunft des zuständigen Architekten ist es möglich im Atelier rechtmäßig zu wohnen und zu arbeiten.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

TOP 05: Zum Verkauf gelangt diese ca. 85m² große 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Garten und Balkon, in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

***Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau. Das Objekt ist als Appartment gewidmet! Keine dauerhafte Wohnwidmung!***

Diese perfekt geschnittene, 85m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: ei nen Vorraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche und Ausgang in den Garten, zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum und einen tollen Balkon.

Dieses Projekt besteht aus 29 exklusiven Wohneinheiten zwischen 30m² und 106m²:

Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen!

 

Raumaufteilung: TOP 05, Neubau, Erdgeschoss + 1. OG

Ebene 1:


Vorraum
getrenntes WC
Wohnküche ca. 31m²
Garten ca. 60m²
Abstellraum


Ebene 2:


Schlafzimmer ca. 13m² 
Schlafzimmer ca. 14m² 
hochwertiges Badezimmer ca. 7m²
Balkon ca. 10m²


 (siehe Plan und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Ausstattungsdetails:


Fußbodenheizung
Sicherheitstüre (Wohnungseingang)
Flächenbündige Innentüren (Magnetschloss)
Vollholzparkett (Eiche)
Klimaanlage (nur im Neubau)
uvm.


Selbstverständlich ist eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen!

Referenzprojekte:

Gerne können auf Wunsch mehrere bereits abgeschlossene Referenzprojekte besichtigt werden!

Fertigstellung/Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Die Fertigstellung wird im Sommer 2019 erfolgen!

Lage/Infrastruktur: 

Das Projekt befindet sich in der Marchfeldstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U6-Station Dresdner Straße ist das Projekt optimal angebunden und so kann die Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 11A, Straßenbahnen 31 und 2. Mit dem Auto gelangt man über die Dresdner Straße oder den Handelskai rasch in den 2. Bezirk. Von der Marchfeldstraße aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 1-2 Gehminuten entfernt. Auch das Ufer der Donau mit dem dortigen Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, auch die Milleniums-City kann zu Fuß erreicht werden. Die nahegelegene FH-Technik zieht auch immer mehr Studenten in die Gegend. 

detaillierte Lagebewertung verfügbar!

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 429.000.-.

Im Innenhof des Hauses kann ein Parkplatz für EUR 25.000.-. erworben werden!!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Maila

++NEU++ 3-Zimmer Neubau-Maisonette mit Garten u. Balkon, Atelierwidmung!
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