Anbieter Profil

company: Adonia Immobilien GmbHID: 74303
Adonia Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1020

Ort

Wien

Tel.

+4369910983719
Angaben ohne Gewähr

++NEU++ Kernsanierter 2-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG mit ca. 7m² Terrasse! FREI VERMIETBAR!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat5889442
  • Seit: 05.08.2020
  • ObjektID: 27753
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 399.900,-

Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

55

Zimmer:

2

HWB Wert:

122 kWh/m²/Jahr

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, ca. 55 m²  große 2-Zimmer ALTBAUwohnung mit ca. 7m² Terrasse in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks in einem wunderschönen Altbau gelegen.

Toll geeignet Geldanlage in Krisenzeiten!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

sehr guter Grundriss!

+ Vorraum 

+ getrenntes WC 

+ Wohnküche (ca. 32m²)

+ Schlafzimmer (ca. 19m²)

+ Badezimmer (ca. 4m²)

+ Terrasse (ca. 7m²)

 (siehe Grundriss u. aktuelle Fotos)

Zustand:

Die Wohnung wurde soeben aufwendig kernsaniert und wird als generalsanierter Erstbezug wie auf den Fotos ersichtlich verkauft.

Ausstattungsdetails:


Brandschutz / Sicherheits-Eingangstüren
Neue Fenster
hochwertige Vaillant Brennwertgeräte
Klimagerät- Anschlüsse in allen Räumen
Fußbodenheizung > für jeden Raum einzel temperierbar
Eichenparkett 22mm
Laufen & Grohe Sanitärausstattung
Sprechanlage mit Kameraüberwachung
hochwertiges Feinsteinzeug im Vorzimmer, Küche und Badezimmern
EWE Küchen inkl. Siemens Geräten und hochwertigsten Spülen und Mischbatterien
Stuckatur inkl. Indirekter LED Beleuchtung im gesamten Wohnbereich


Weitere verfügbare Objekte:

In diesem wunderschönen Altbau stehen weitere generalsanierte Objekte zum Verkauf. Gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht zukommen!

Anlage:

Dieses Objekt eignet sich auch sehr gut zu Anlagezwecken! Gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Auskunft der Schlichtungsstelle: Das Haus und damit auch die Eigentumswohnungen unterliegen im Vermietungsfall dem Vollanwendungsbereich des MRG, da eine begünstigte Tilgung nach den Bestimmungen des RBG 1971 bis 28.12.1979 erfolgt ist, darf eine nach ABGB – Kriterein freie Miete vereinbart werden (§ 53 MRG). 

Haus:

Die Wohnung befindet sich hofseitig im 04. Obergeschoss eines schönen Altbaus mit gegliederter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses werden soeben im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und der bereits vorhandene Personenaufzug verlängert. 

Lage: 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Mühlfeldgasse, 1020 Wien.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

Die Wohnung liegt im Herzen den 2. Bezirks welcher als Wohngebiet sehr beliebt ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 5B (Praterstern – Bhf. Heiligenstadt). Zusätzlich ist die Wohnung durch die Straßenbahnlinien 2 (Ottakringer Str./Erdbrustgasse – Friedrich-Engels-Platz) und 5 (Praterstern – Westbahnhof) bestens öffentlich angebunden. Durch diese Verbindungen kann die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahnstation Praterstern (ca. 5 Minuten Fußweg) = diverse Schnellzüge von Wien Meidling bis Floridsdorf und in der Folge beispielsweise auch nach Mödling, Wolkersdorf, Hollabrunn, etc.

Auch Kindergärten und Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden.

Wenige Minuten entfernt lädt sich der Augarten zum Entspannen und Relaxen ein. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Parks und Freizeitanlagen binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinie 5B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 5 sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Anbindungen: diverse, U-Bahn und S-Bahnlinien (Praterstern)

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 399.900.-

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahever

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