Anbieter Profil

company: Adonia Immobilien GmbHID: 74303
Adonia Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1160

Ort

Wien

Adresse

Richard-Wagner-Platz
Angaben ohne Gewähr

++NEU++ Top-sanierter 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, 38m² Terrasse!!!, optimaler Grundriss!!

Eigentumswohnung in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3351581
  • Seit: 15.05.2018
  • ObjektID: 13541
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 499.000,-

Kontakt Infos

Adonia Immobilien GmbH
Gewerblich
: +4369910983719
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

98,2

Zimmer:

4

HWB Wert:

99 kWh/m²/Jahr

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

*** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen***

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 98 m² große 4- Zimmer Altbauwohnung mit ca. 38m² Terrasse, in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

*** Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mail-Anfrage ***

Top 8: Diese wunderschöne, 98 m²& nbsp;große Altbau-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei großzügige Sch lafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein hochwertiges Badezimmer, ein getrenntes WC und eine große Terrasse!

In diesem Projekt stehen insgesamt 18 kernsanierte Wohnungen zur Verfügung: Die Wohnungsgrößen reichen von 30m²-98m². Der Preis pro m² startet bei ca. 3500 €

Gerne können wir uns bei einer Besichtigung alle für Sie in Frage kommenden Einheiten ansehen!

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!

Raumaufteilung:

optimaler Grundriss! WG geeignet!


Vorraum
getrenntes WC mit Handwaschbecken
praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss 
Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschbecken (ca. 7,5m²)
Wohnküche (ca. 31,5m²)
Terrasse (ca. 38m²)
Schlafzimmer (ca. 18m²)
Schlafzimmer (ca. 16m²)
Schlafzimmer (ca. 18m²)


 (siehe Plan und Video)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden (Eiche) verlegt, die Nassräume wurden  ;hochwertig verfließt (Steinzeug) und mit Markenamaturen (Geberit, Laufen Duravit) ausgestattet. 

Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet:


Hochwertiger Parkett 
Dana-Türen
Markenamaturen 
Isolierglasfenster 


Es liegt eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Zustand:

Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Selbstverständlich wurden auch hochwertige Kunststofffenster eingebaut.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer sehr sch& ouml;nen Stilaltbauliegenschaft mit geg liederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz saniert. So werden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Inne nfassade, den Steigleitungen&n bsp;und dem Innenhof Sanierungs-  und Erneuerungsarbeiten vorgen ommen. Auch das bereits ausgebaute Dachgeschoss wird teilweise erneuert.

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis enthalten:


Herstellung der Kellerabteile
Einbau eines Personenaufzugs
Streichen der Straßen- und Hoffassade
Verstärkung- bzw Erneuerungsarbeiten an den Steigleitungen
Sanierung des Stiegenhauses
Sanierung des Haustors


Mit den Arbeiten wird umgehend nach Vorliegen des Baubescheids begonnen. Von Baubeginn an werden diese Arbeiten binnen 6 bzw. binnen 10 Monaten abgeschossen sein.

Sicherstellung:

Zur Sicherstellung der Erledigung der Arbeiten, wird ein Teil des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto bis zum Abschluss der Arbeiten rückbehalten.

Lage: 

Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage, mitten im Herzen Ottakrings beim Richard-Wagner Platz. Die Ottakringer Straße sowie die Thaliastraße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und laden zum Shoppen ein. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Flair. In diesem Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß in kürzester Zeit.

Genaue Lagebewertung verfügbar! (lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen)

Verkehrsanbindung: 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen der U3, die S-Bahn (S9 , S46) sowie der Bus (48A, 46N) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 499.000,-

Die monatlichen Betriebskosten werden sich ca. auf 3,00€ /m²

++NEU++ Top-sanierter 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, 38m² Terrasse!!!, optimaler Grundriss!!
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Adonia Immobilien GmbH
1160 Wien
Ansprechpartner:
Immobilien GmbH Adonia
br@adonia-immobilien.at
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