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Anbieter Profil

company: Adonia ImmobilienID: 74303
Adonia Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1170

Ort

Wien

Adresse

Hernalser Hauptstraße

Tel.

+4369913178007
Angaben ohne Gewähr

++NEU** Hofruhelage: Exklusive 4-Zimmer NEUBAUwohnung mit TERRASSE und DACHGARTEN, **VIDEOBESICHTIGUNG** PROVISIONSRABATT!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat3046115
  • Seit: 04.08.2017
  • ObjektID: 10166
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 439.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift

Fläche:

90

Zimmer:

4

HWB Wert:

34 kWh/m²/Jahr

Provision:

2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

*** -10% Rabatt auf die PROVISION ***
***ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen***
Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 89 m² große 4-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 46m² Terrasse und Dachgarten, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen.
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Top 3: Diese wunderschöne, 89 m² große Neubau-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei hochwertige Badezimmer, zwei WCs, einen praktischen Abstellraum und neben der Terrasse noch einen außergewöhnlichen Dachgarten!
Diese Einheit ist wegen ihres optimalen Grundrisses (WG oder Familie) und der Tatsache, dass es sich um einen Neubau handelt auch perfekt für Anleger geeignet! 
In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft
+Top 6: WNFL. ca. 53m², Terrasse/Dachgarten ca. 17m², 239.900,-
+Top 8: WNFL. ca. 90m², Terrasse/Dachgarten ca. 6m², 349.900,- 
+Top 10: WNFL. ca. 59m², Terrasse/Dachgarten ca. 22m², 279.900,- 
+Top 11: WNFL. ca. 69m², Terrasse/Dachgarten ca. 37m², 349.900,-
+Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse/Dachgarten ca. 13m² 269.900,- bereits VERKAUFT!
+Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse/Dachgarten ca. 4m³, BEREITS VERKAUFT!
Video-Besichtigung:
Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!
Raumaufteilung:
diese Einheit ist im Hoftrakt (Neubau) des Hauses gelegen und damit frei von Straßenlärm!

Wohnküche (ca. 25,6m²)
Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken (ca. 5,9m²)
getrenntes WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,5m²)
Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,6m²)
Schlafzimmer (ca. 14m²)
Schlafzimmer (ca. 15,5m²)
Arbeits- Schlafzimmer (ca. 11,3m²)

 (siehe Plan, siehe Video)
Ausstattung:
Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden  ;hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestatte t. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung  beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant)
Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet:


Hochwertiger Parkett 
Fußbodenheizung
Sicherheitstüre 
Markenamaturen 
Isolierglasfenster 

Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!
Zustand:
Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug. (Neubau)

Haus:
Die Wohnung befindet sich im neu gebauten Hoftrakt einer sehr sch&o uml;nen Stilaltbauliegenschaft mit geg liederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Inne nfassade, den Steigleitungen, dem Keller und dem Innenhof aufwendige S anierungs- und Erneuerungsarbe iten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Ausbau des Dachgeschosses
Einbau eines Personenaufzugs
Sanierung der Straßen- und Hoffassade
Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Kanal, Gas)
Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau einer Gegensprechanlage
Komplettsanierung des Stiegenhauses
Schaffung eines Müll- und Fahrradraums
Sanierung und Zuteilung des Kellers
Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen

Lage: 
Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren. 
Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 439.900,-
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto
Die monatliche Zahlung in d

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