++NEU** Kernsanierter 4-Zimmer ERSTBEZUG, Loggia, in sehr guter Lage des 2. Bezirks!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, kernsanierte ca. 129 m² große 4 -Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Top 10: Diese wunderschöne, helle ca. 129 m² große, kernsanierte Neub au-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Vorraum, eine Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer einen Abstellraum und eine Loggia/Balkon.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung.

Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf und befindet sich gerade in Sanierung. Hier kann noch bei Grundriss und Ausstattung mitgesprochen werden!!

 

Top 10: 129m²+ 6m² Balkon, Kaufpreis: BEREITS VERKAUFT!!

 

Raumaufteilung:

sehr guter Grundriss


+ Vorraum
+ Wohnküche (ca. 36m²)
+ Zimmer (ca. 25m²)
+ direkt begehbares Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 4m²)
+ Abstellraum
+ getrenntes WC
+ Badezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken (ca. 7m²)
+ Zimmer (ca. 30m²)
+ Loggia/Balkon (ca. 5m²)
+ Zimmer (ca. 13m²)


Zustand:

Nachdem die Wohnung derzeit hochwertig kernsaniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche!

Ausstattung:

Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet:


Parkett
Markenamaturen (Grohe, Laufen, etc.)


 genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar!

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gut situierten, älteren Neubaus. Das Haus verfügt über einen Lift und hat eine glatte Fassade.

Lage:

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Alle Geschäfte des t äglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachme dizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Rembrandtstr. und die Untere Augartenstr. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal  mit ihrem reichhaltigen Freizeitangebot  ist ebenfalls leicht zu Fuß zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 31  und die Buslinie N31 sehr gut öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 540.624.-

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten inkl. Lift-BK               EUR 1,92/m² netto

Heizkosten (akonto)                          EUR 1,67/m² netto

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

info@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.