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Anbieter Profil

company: Adonia ImmobilienID: 74303
Adonia Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1170

Ort

Wien

Adresse

Hernalser Hauptstraße
Angaben ohne Gewähr

++NEU** Perfekt für Pärchen: Hochwertige 2-Zimmer ALTBAUwohnung mit DACHGARTEN, VIDEOBESICHTIGUNG! PROVISIONSRABATT!

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3086582
  • Seit: 09.10.2017
  • ObjektID: 10937
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 279.890,-

Kontakt Infos

Adonia Immobilien
Gewerblich
: +43 699 171 484 36
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Lift

Fläche:

60,1

Zimmer:

2

HWB Wert:

34 kWh/m²/Jahr

Provision:

2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

*** -10% Rabatt auf die PROVISION ***
***ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen***
Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 59 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 22m² Dachgarten, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen.
Top 10: Diese wunderschöne, 59 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen Vorraum mit getrennter Kochgelegenheit, ein großzügiges Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein getrenntes WC und einen außergewöhnlichen Dachgarten!
****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****
In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft!!!
+Top 3: WNFL. ca. 93m², Terrasse/Dachgarten ca. 46m², 439.900,-
+Top 6: WNFL. ca. 53m², Terrasse/Dachgarten ca. 17m², 239.900,- 
+Top 8: WNFL. ca. 90m², Terrasse/Dachgarten ca. 6m², 349.900,- 
+Top 11: WNFL. ca. 69m², Terrasse/Dachgarten ca. 37m², 349.900,-
+Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse/Dachgarten ca. 13m² VERKAUFT!
+Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse/Dachgarten ca. 4m³, VERKAUFT!
Video-Besichtigung:
Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!
Raumaufteilung:

Vorraum 
getrenntes WC mit Handwaschbecken
Wohnküche (ca. 32m²)
Schlafzimmer (ca. 15m²)
Badezimmer mit Wanne u. Dusche u. Doppelwaschbecken (ca. 8m²)

 (siehe Plan, siehe Video)
Ausstattung:
Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden  ;hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestatte t. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung  beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant)
Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet:


Hochwertiger Parkett 
Fußbodenheizung
Sicherheitstüre 
Markenamaturen 
Isolierglasfenster 

Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!
Zustand:
Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug. 

Haus:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (der Dachgarten ist ebenfalls über das 2. OG zu begehen) einer sehr sch&o uml;nen Stilaltbauliegenschaft mit geg liederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Inne nfassade, den Steigleitungen&n bsp;und dem Innenhof aufwendige S anierungs- und Erneuerungsarbe iten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Ausbau des Dachgeschosses
Einbau eines Personenaufzugs
Sanierung der Straßen- und Hoffassade
Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas)
Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau einer Gegensprechanlage
Komplettsanierung des Stiegenhauses
Schaffung eines Müll- und Fahrradraums
Sanierung und Zuteilung des Kellers
Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen

Lage: 
Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren. 
Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 279.900,-
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto
Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m² 
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünsche n, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:
Tel.:0699 171 484 36
info@adonia-immobilien.at
Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Be

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hat3086582
Adonia Immobilien
1170 Wien
Ansprechpartner:
Kaufmann, BA Bertrand
info@adonia-immobilien.at
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