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Anbieter Profil

company: Adonia ImmobilienID: 74303
Adonia Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1020

Ort

Wien

Adresse

Engerthstraße

Tel.

+436644621412
Angaben ohne Gewähr

++NEU** Perfekt für WGs: toller Grundriss, sanierungsbedürftig, Hofruhelage, 12m² Balkon !

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat3049167
  • Seit: 10.08.2017
  • ObjektID: 10218
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 248.890,-
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

73,7

Zimmer:

2

HWB Wert:

130 kWh/m²/Jahr

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt diese helle, sehr gut aufgeteilte, ca. 74m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer ALTBAUwohnung mit Balkon in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Diese Einheit ist im Hoftrakt des Hauses gelegen und ist somit frei von Straßenlärm!
Diese sehr gut geschnittene, 74 m² große Eigentumswohnung bietet 2 getrennte, ähnlich große Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC und die Möglichkeit des Anbaus eines ca. 12m² großen Balkons.

In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf!
Es sind bereits fast alle Einheiten verkauft!!
Raumaufteilung:
sehr guter Grundriss! beide Zimmer getrennt begehbar! perfekt geeignet für eine WG
zwei zusammengelegte Kleinwohnungen!

Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC
2 getrennte Zimmer

(siehe Plan)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand!

Sicherheitstüre:
Um die Einheitlichkeit des Stiegenhauses zu wahren, wird jede Wohnung, auf Kosten des Verkäufers, mit einer Sicherheitstüre (im Altbaustil) ausgestattet. 
Fertigstellung Haussanierung:
Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten:

Ausbau des Dachgeschosses
Einbau eines Personenaufzugs (Kostenbeitrag durch Käufer)
Streichen der Straßen- und Hoffassade
Verstärkung- bzw Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen
Einbau einer Gegensprechanlage
Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus
Sanierung des Haustors

Mit den Arbeiten wird umgehend nach Vorliegen der Bewilligung begonnen. Von Baubeginn an wird das komplette Projekt voraussichtlich in ca.14 Monaten abgeschlossen sein! Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (dieser ist erst nach Fertigstellung des Lifts zu zahlen!) Dieser beträgt für diese Wohnung 5.610€
Sicherstellung:
Zur Sicherstellung der Erledigung der oben angeführten Arbeiten, wird ein Teil des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto bis zum Abschluss der Arbeiten rückbehalten.
Referenzprojekte:
Gerne können auf Wunsch mehrere bereits abgeschlossene Referenzprojekte besichtigt werden!
Balkon:
Diese Einheit wird mit einem ca. 12m² großen Balkon versehen werden. Der dafür zu zahlende Aufpreis beträgt 8.500€ (nicht im Kaufpreis enthalten) und ist erst nach Fertigstellung des Balkons zu zahlen!
Haus:
Die Wohnung befindet sich im 03. Obergeschoss eines Altbaus&nbs p;mit glatter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses werden wie oben beschrieben aufwendig auf Kosten des Verkäufers saniert und im Zuge des Dachgeschossausbaus ein Lift eingebaut.
Lage: 
Das Haus ist in der Engerthstr. nahe dem Mexikoplatz gelegen. Alle Geschäfte des t äglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachme dizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Grü nflächen.
detaillierte Lagebewertung verfügbar!
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die U-1 Station Vorgartenstraße sehr gut öffentlich angebunden.
Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 249.000.-.
Die monatlichen Betriebskosten netto (exkl. Liftbetriebskosten) betragen ca. 2,28 €/m²
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünsche n, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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