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Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien

Adresse

Rufgasse
Angaben ohne Gewähr

// RUF DREI \\

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3183203
  • Seit: 06.01.2018
  • ObjektID: 28951
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 749.000,-

Kontakt Infos

RIWOG Real Estate Management GmbH
Gewerblich
: 01 / 512 88 89 , 0660 24 79 331
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

133,7

Zimmer:

4

HWB Wert:

81 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 150,56

Provision:

26.964,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Inmitten des hippen und geschichtsträchtigen 09. Wiener Gemeinebezirks, eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße, gelangen 2 extravagante Dachgeschosse im Erstbezug zum Verkauf. Im 3. Liftstock befindet sich das Neubaugeschoss und im 1. Dachgeschoss das Penthouse. Errichtet wurden diese beiden einzigartigen Objekte auf einem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1869. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch das gesamte Haus einer Generalsanierung und Revitalisierung unterzogen. Sowohl Innen als auch Außen wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet um höchste Wohn- und Lebensqualität zu gewährleisten. Als zusätzliche Annehmlichkeit wurde ein Lift installiert. Beide Wohnungen bestechen vor allem durch eine helles und offenes Raumkonzept. Die gegenständliche Dachgeschosswohnung ist ein Neubaugeschoss und verfügt über 4 Zimmer mit ca. 131 m² Wohnfläche und eine einzigartige Atriumterrasse mit ca. 13 m². Besonderes Hi ghlight dieser Terrassenwohnung ist die perfekte Aufteilung der Räume und das offene Wohnkonzept. Über den offenen Wohnraum gelangt man sowohl zentral in alle 3 Zimmer als auch auf die Atriumterrasse. Der Masterbedroom verfügt über einen großzügigen begehbaren Schrankraum und ein großes Badezimmer mit Fenster. Als weitere Annehmlichkeit verfügt die Wohnung über ein Gästebad mit Walk-In-Dusche und separatem WC. 

 

Eckdaten


4 Zimmer 
Wohnküche mit ca. 50 m²
Masterbedroom mit angeschlossenem begehbaren Schrankraum und Badezimmer mit ca. 14 m²
Masterbathroom mit ca. 12 m²
1 Zimmer mit ca 17 m²
1 Zimmer mit ca. 17 m²
Gästebadezimmer 
Gästetoilette
Atriumterrasse mit ca. 13 m²


 

Ausstattung


Klimaanlage
Fußbodenheizung
Parkettboden Eiche
Walk-in-Dusche 
Badewanne
Hans Grohe Armaturen


 

Bitte beachten Sie, dass die Möbel nicht im Kaufpreis inkludiert sind.

 

Garage

Im Nachbarhaus können Garagenplätze angemietet werden.

 

Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Liechtensteinstraße und der Nußdorfer Straße. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen. In unmittelbarer Gehnähe befinden sich Nahversorger, Banken, Schulen und andere. In diesem Zusammenhang ist auch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof hervorzuheben dessen Geschäfte mit langen Öffnungszeiten als auch mit Sonntagsöffnung punkten. Ebenso kommen Kulinarik-Liebhaber besonders auf ihre Kosten. Zahlreiche Restaurants und Bars laden, besonders im Sommer mit ihren Schanigärten, zum verweilen und genießen ein. In nur wenigen Minuten ist der Donaukanal zu erreichen welcher entweder zum spazieren oder zu einer Runde Joggen einlädt. Eine große Auswahl an Sehenswürdigkeiten und Museen rundet das Angebot in diesem beliebten Bezirk ab.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Augasse (Linie D)

Nußdorfer Straße (U6, Linie 38 und Linie 38)

Canisiusgasse (Line 37 und 38)

Franz-Josefs-Bahnhof (Züge der ÖBB)

 

Kaufpreis:

EUR 749.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 26.964,-- (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungs gesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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E-Mail Anfrage

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hat3183203
RIWOG Real Estate Management GmbH
1090 Wien
Ansprechpartner:
Tews, BSc (WU) Learco Andrea
learco.tews@riwog.at
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