Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien

Adresse

Rufgasse
Angaben ohne Gewähr

// RUF DREI \\

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3183204
  • Seit: 06.01.2018
  • ObjektID: 28957
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 695.000,-

Kontakt Infos

RIWOG Real Estate Management GmbH
Gewerblich
: 01 / 512 88 89 , 0660 24 79 331
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

115,9

Zimmer:

3

HWB Wert:

81 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 132,85

Provision:

25.020,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Inmitten des hippen und geschichtsträchtigen 09. Wiener Gemeinebezirks, eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße, gelangen 2 extravagante Dachgeschosse im Erstbezug zum Verkauf. Im 3. Liftstock befindet sich das Neubaugeschoss und im 1. Dachgeschoss das Penthouse. Errichtet wurden diese beiden einzigartigen Objekte auf einem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1869. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch das gesamte Haus einer Generalsanierung und Revitalisierung unterzogen. Sowohl Innen als auch Außen wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien geachtet um höchste Wohn- und Lebensqualität zu gewährleisten. Als zusätzliche Annehmlichkeit wurde ein Lift installiert. Beide Wohnungen bestechen vor allem durch eine helles und offenes Raumkonzept. Das Penthouse verfügt über 3 Zimmer mit ca. 115 m² Wohnfläche und einer Sonnenterrasse mit ca. 15 m².  Über einen Schlüssel-Lift gelangt man direkt in den Vorraum wobei auch der Eingang über das Stiegenhaus genutzt werden kann. Durch das offene Wohnkonzept, die südliche Ausrichtung und die Glasgaupen ist die Wohnung äußerst hell und sonnendurchflutet. Über den großzügigen Wohnraum gelangt man zentral in alle Zimmer und auf die Terrasse. Das größte Schlafzimmer welches ebenfalls über eine Gaupe verfügt ist in den grünen Hinterhof gerichtet und somit in absoluter Ruhelage.

 

Eckdaten


3 Zimmer 
Wohnküche mit ca. 58 m²
Schlafzimmer mit ca. 17 m²
1 Zimmer mit ca 15 m²
Badezimmer
Gästetoilette
Terrasse mit ca. 15 m²


 

Ausstattung


Klimaanlage
Fußbodenheizung
Parkettboden Eiche
Badewanne
Hans Grohe Armaturen
Schlüssel-Lift mit direktem Zugang zum Penthouse
Außenliegender Sonnenschutz


 

Garage

Im Nachbarhaus können Garagenplätze angemietet werden.

 

Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Liechtensteinstraße und der Nußdorfer Straße. Generell ist die Wohnung infrastrukturell optimal gelegen. In unmittelbarer Gehnähe befinden sich Nahversorger, Banken, Schulen und andere. In diesem Zusammenhang ist auch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof hervorzuheben dessen Geschäfte mit langen Öffnungszeiten als auch mit Sonntagsöffnung punkten. Ebenso kommen Kulinarik-Liebhaber besonders auf ihre Kosten. Zahlreiche Restaurants und Bars laden, besonders im Sommer mit ihren Schanigärten, zum verweilen und genießen ein. In nur wenigen Minuten ist der Donaukanal zu erreichen welcher entweder zum spazieren oder zu einer Runde Joggen einlädt. Eine große Auswahl an Sehenswürdigkeiten und Museen rundet das Angebot in diesem beliebten Bezirk ab.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Augasse (Linie D)

Nußdorfer Straße (U6, Linie 38 und Linie 38)

Canisiusgasse (Line 37 und 38)

Franz-Josefs-Bahnhof (Züge der ÖBB)

 

Kaufpreis:

EUR 695.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungs gesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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E-Mail Anfrage

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hat3183204
RIWOG Real Estate Management GmbH
1090 Wien
Ansprechpartner:
Tews, BSc (WU) Learco Andrea
learco.tews@riwog.at
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