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Anbieter Profil

company: Sattmann ImmobilienID: 74857
Sattmann Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1060

Ort

Wien

Adresse

Windmühlgasse 22-24
Angaben ohne Gewähr

1060 // Windmühle im Wandel!

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3185659
  • Seit: 09.01.2018
  • ObjektID: 22245204
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 795.500,-

Kontakt Infos

Sattmann Immobilien
Gewerblich
:
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift

Fläche:

81,58

Zimmer:

2

HWB Wert:

23,65 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,88

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 135,2

Provision:

28.638,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Windmühle im Wandel!



Beschreibung und Lage:



Wo sich in der Renaissance die Flügel der ersten Wiener Windmühle drehten, steht heute smartes Wohnen auf dem Programm. Eingebettet zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt verwandelt sich die Windmühlgasse 22 in ein Wohnhaus auf Höhe der Zeit.



Ab September 2017 wird neuer Wind in alten Mühlen wehen. Das ehemalige Bürogebäude wird nach der aufwändigen Sanierung und Umgestaltung nicht wieder zu erkennen sein.



Die perfekte Lage: 120 Meter sind es von der Haustür bis zur Mariahilferstraße. 200 Meter zum Naschmarkt. 70 Meter zum Esterhazypark samt Haus des Meeres. Ob Auto, Fahrrad oder Öffis, Ihre Entscheidung! In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Busstation der Linie 13A. Wer doch lieber mit dem Auto oder dem Fahrrad unterwegs sein möchte – kein Problem.



In der ersten Etage der Maisonettewohnung sind das Schlafzimmer, das Homeoffice sowie das Badezimmer und die Toilette zentral begehbar. Der Balkon ist in diesem Stockwerk über das Schlafzimmer zu erreichen. Die Stiege führt zur weitläufigen Wohnküche in der zweiten Etage, über die auch die nordwestlich ausgerichtete Terrasse zu begehen ist.



Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)

Autobus: 13A, 14A, 57A

Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )

Carsharing Standort: Lindengasse



Zustand und Ausstattung:



+) Erstbezug!

+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben

+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest

+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß

+) Gegensprechanlage mit Videofunktion

+) Fenster Aluminium mit Isolierglas

+) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet

+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat

+) Klimatisierung

+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern

+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen

+) Telefonanschluss

+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen



Stockwerk: 



Dachgeschoss (mit Lift)



Raumaufteilung:



2 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 2 Vorzimmer (davon 1 verbunden mit Homeoffice), 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 2 Toilette, 1 Terrasse, 1Balkon, 1 Kellerabteil

im Haus: Fahrradraum, Kinderwagenraum



Flächen in m2:



Zimmer 1: ca. 12,45

Wohnküche: ca. 45,61

Homeoffice: ca. 5,90

Vorraum 1: ca. 3,26

Vorraum 2: ca. 5,89

Abstellraum: ca. 1,61

Badezimmer: ca. 3,47

Toilette 1: ca. 1,79

Toilette 2: ca. 1,60

=========================

Gesamt: ca. 81,58

Balkon: ca. 9,67

Terrasse: ca. 14,12



Energieausweis:



HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A

f GEE: 0,88 | Klasse: B



Eigentumsform



Wohnungseigentum



Kaufpreis und Provision in EUR:



Kaufpreis: 795.500,-

Provision: 28.638,- (inkl. 20% USt.) 



Monatliche Kosten in EUR:



Reparaturfonds: 24,58

Betriebskosten: 135,20

Lift-Betriebskosten: 24,58

Heizung: 24,58

Klimatisierung: 27,04

+ 0% USt. von 24,58  : 0,00

+ 10% USt. von 159,78  : 15,98

+ 20% USt. von 51,62  : 10,32

=========================

Gesamt: 262,29  (inkl. USt.)



Einmalige Kosten in EUR:



Kaufpreis: 795.500,00

3,5% Grunderwerbsteuer: 27.842,50

1,1% Eintragungsgebühr: 8.750,50

ca. 1,5% Vertragserrichtung: 14.319,00 (inkl. 20% USt.)

3% Provision: 28.638,- (inkl. 20% USt.)

============================= 

Gesamt: ca. 875.050,00

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

 

1060 // Windmühle im Wandel!
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E-Mail Anfrage

1060 // Windmühle im Wandel!

hat3185659
Sattmann Immobilien
1060 Wien
Ansprechpartner:
Office | Sattmann Immobilien
office@sattmann-immobilien.at
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