Anbieter Profil

company: Sattmann ImmobilienID: 74857
Sattmann Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1060

Ort

Wien

Adresse

Windmühlgasse 22-24
Angaben ohne Gewähr

1060 // Wohnen auf 2 Ebenen mit Terrasse!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3302952
  • Seit: 10.04.2018
  • ObjektID: 22245907
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 765.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

83,32

Zimmer:

3

HWB Wert:

23,65 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,88

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 138,07

Provision:

27.540,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohnen auf 2 Ebenen mit Terrasse!



Beschreibung und Lage:



Die Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist in zwei Ebenen zu begehen. In der unteren Etage (Etage 1) befinden sich ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine Toilette. Die Treppen hinauf sind das Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche zentral begehbar. Die angrenzende Terrasse ist hofseitig ausgerichtet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Im Haus steht Ihnen zusätzlich eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, sowie eine E-Bikeladestation und WLAN in den allgemeinen Bereichen.



Der im 18. Jahrhundert entstandene Esterhazy-Park befindet sich keine 5 Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Mit seiner eindrucksvollen Kastanienalee und Spielmöglichkeiten für die jüngeren Familienmitglieder, bietet er sich für ausgedehnte Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Aber auch sonst hat der Park einiges zu bieten. Der im 2. Weltkrieg entstandene Flakturm beherbergt jetzt das Haus des Meeres und lädt ein, in die geheimnisvolle Welt der Ozeane einzutauchen.



Neuer Lebensraum mitten in der Stadt! In der Windmühlgasse 22 enstehen 62 stilvolle Wohneinheiten, die bis September 2017 fertiggestellt werden. Der Umbau erfolgt nach den höchsten technologischen und baubiologischen Gesichtspunkten.



Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)

Autobus: 13A, 14A, 57A

Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )

Carsharing Standort: Lindengasse



Zustand und Ausstattung:



+) Erstbezug!

+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben

+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest

+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß

+) Gegensprechanlage mit Videofunktion

+) Fenster Aluminium mit Isolierglas

+) Waschmaschinenanschluss im Bad

+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet

+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat

+) Klimatisierung

+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern

+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen

+) Telefonanschluss

+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen



Stockwerk: 



Dachgeschoss (mit Lift!)



Raumaufteilung:



3 Zimmer (davon 1 Wohnküche), 2 Vorzimmer, 1 Abstellraum (unter Stiege), 1 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil

im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche

 

Garagenplätze sind in der öffentlichen WIPARK-Garage, angrenzend an den Innenhof, vorgesehen und können bei Bedarf beim Betreiber angemietet werden. Die Garagenein- und Ausfahrt erfolgt über die Windmühlgasse 22-24.



Flächen in m2:



Etage 1:

Schlafzimmer: ca. 17,04

Vorzimmer: ca. 3,53

Abstellraum: ca. 4,27

Badezimmer: ca. 4,70

Toilette: ca. 1,91

=========================

Gesamt: ca. 31,45



Etage 2:

Schlafzimmer: ca. 10,22

Wohnküche: ca. 35,30

Vorzimmer: ca. 4,44

Toilette: ca. 1,91

=========================

Gesamt: ca. 51,87



Etage 1 + Etage 2: Gesamt 83,32 m²

Terrasse: ca. 9,96



Energieausweis:



HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A

f GEE: 0,88 | Klasse: B



Eigentumsform



Wohnungseigentum



Kaufpreis und Provision in EUR:



Kaufpreis: € 765.000,-

Provision: € 27.540,- (inkl. 20% USt.)



Monatliche Kosten in EUR:



Reparaturfonds: 25,10

Betriebskosten: 138,07

Lift-Betriebskosten: 25,10

Heizung: 25,10

Klimatisierung: 27,61

+ 0% USt. von 25,10: 0,00

+ 10% USt. von 163,18: 16,32

+ 20% USt. von 52,72: 10,54

=========================

Gesamt: 267,86 (inkl. USt.)



Einmalige Kosten in EUR:



Kaufpreis: € 765.000,-

3,5% Grunderwerbsteuer: 26.775,-

1,1% Eintragungsgebühr: 8.415,-

ca. 1,5% Vertragserrichtung: 13.770,- (inkl. 20% USt.)

3% Provision: 27.540,- (inkl. 20% USt.)

============================= 

Gesamt: ca. 841.500,-

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

1060 // Wohnen auf 2 Ebenen mit Terrasse!
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