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Anbieter Profil

company: Sattmann ImmobilienID: 74857
Sattmann Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1060

Ort

Wien

Adresse

Windmühlgasse 22-24
Angaben ohne Gewähr

1060 // Wohnen im kulturellen Herzen Wiens!

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3185657
  • Seit: 09.01.2018
  • ObjektID: 22245105
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 879.000,-

Kontakt Infos

Sattmann Immobilien
Gewerblich
:
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

101,17

Zimmer:

4

HWB Wert:

23,65 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,88

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 166,93

Provision:

31.644,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohnen im kulturellen Herzen Wiens!



Beschreibung und Lage:



Das Wiener Museumsquartier liegt keine 10 Gehminuten entfernt und ist eines der weltweit größten Kunst- und Kulturareale der Welt. Mit seinen vielen Ausstellungen und Veranstaltungen lädt es ein, in die Welt der Kunst einzutauchen. Die zahlreichen Cafés und weitläufigen Innenhöfe bieten sich auch für entspannte Nachmittage mit Familie und Freunde an.



Neue Winde wehen im 6. Bezirk und die Windmühlgasse 22 ist einer davon! Bis September 2017 werden hier aus einem ehemaligen Bürogebäude 62 stilvolle Wohneinheiten geschaffen. Die Umbaumaßnahmen werden nach den höchsten qualitativen und baubiologischen Gesichtspunkten durchgeführt.



Die 4-Zimmer Wohnung ist nord-westseitig auf den Hinterhof ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Die Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind über den Vorraum zentral begehbar und die Küche und der Balkon sind über das Wohnzimmer zu erreichen. Des Weiteren wird das Haus mit E-Bike Ladestationen, WLAN in den allgemeinen Bereichen sowie Klimaanlagen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen ausgestattet sein.



Verkehrsanbindung:



U-Bahn: U2 (ca. 560 m), U3 (ca. 530 m), U4 (ca. 330 m)

Autobus: 13A, 14A, 57A

Citybike Standort: Kreuzung Getreidemarkt (ca. 500 m )

Carsharing Standort: Lindengasse



Zustand und Ausstattung:



+) Erstbezug!

+) Böden Parkett Eiche hell, Feinsteinzeugfliesen sandfarben

+) Wände weiß, Badezimmer und WC verfliest

+) Sicherheitseingangstüre WK3, weiß

+) Gegensprechanlage mit Videofunktion

+) Fenster Aluminium mit Isolierglas

+) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

+) Be-/Entlüftung: alle innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet

+) Fußbodenheizung über Fernwärme, Steuerung mittels Raumthermostat

+) Klimatisierung

+) TV Gemeinschaftssatellitenanlage (Astra) sowie zweite Versorgungsinstallation (UPC) mit Leerverrohrung zu den Wohnungs-Medienverteilern

+) EDV: Wohnung mit einem Medienanschluss (pro Stockwerk), bei jedem TV-Anschluss ist ein Internetanschluss vorgesehen, WLAN im Eingangsbereich, Kinderspielraum sowie auf den Dachterrassen

+) Telefonanschluss

+) Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen



Stockwerk: 



1. Dachgeschoss (mit Lift)



Raumaufteilung:



4 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 2 Badezimmer (eines mit WC), 1 Toilette, 1 Abstellraum, 1 Balkon, 1 Kellerabteil



im Haus: allgemeine Dachterrasse, Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Waschküche

 

Garagenplätze in der WIPARK-Garage anmietbar (befindet sich direkt hinter dem Wohnhaus) 



Flächen in m2:



Wohnzimmer: ca. 27,66

Zimmer 1: ca. 13,26

Zimmer 2: ca. 10,81

Zimmer 3: ca. 16,65

Küche: ca. 5,96

Vorraum: ca. 11,37

Abstellraum: ca. 4,65

Badezimmer 1: ca. 3,84

Badezimmer 2: ca. 4,83

Toilette: ca. 2,14

=========================

Gesamt: ca. 101,17

Balkon: ca. 7,75



Energieausweis:



HWB: 23,65 kWh/m2a  | Klasse: A

f GEE: 0,88 | Klasse: B



Eigentumsform



Wohnungseigentum



Kaufpreis und Provision in EUR:



Kaufpreis: € 879.000,00

Provision: € 31.644,- (inkl. 20% USt.)



Monatliche Kosten in EUR:



Reparaturfonds: 30,35

Betriebskosten: 166,93

Lift-Betriebskosten: 30,35

Heizung: 30,35

Klimaanlage: 33,39

+ 0% USt. von 30,35 : 0,00

+ 10% USt. von 197,28 : 19,73

+ 20% USt. von 63,74 : 12,75

=========================

Gesamt: 323,85 (inkl. USt.)



Einmalige Kosten in EUR:



Kaufpreis: 879.000,-

3,5% Grunderwerbsteuer: 30.765,-

1,1% Eintragungsgebühr: 9.669,-

ca. 1,5% Vertragserrichtung: 15.822,- (inkl. 20% USt.)

3% Provision: 31.644,- (inkl. 20% USt.)

============================= 

Gesamt: ca. € 966.900,-

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

1060 // Wohnen im kulturellen Herzen Wiens!
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E-Mail Anfrage

1060 // Wohnen im kulturellen Herzen Wiens!

hat3185657
Sattmann Immobilien
1060 Wien
Ansprechpartner:
Office | Sattmann Immobilien
office@sattmann-immobilien.at
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