Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1080

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

1080 Wien: Ruhelage! 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit WG Eignung

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3456101
  • Seit: 14.07.2018
  • ObjektID: 960/49017
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 400.000,-

Kontakt Infos

s REAL Wien - Zentrale
Gewerblich
: +43 5 0100 26331 , +43 664 8183713
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Möbliert

Fläche:

71,87

Zimmer:

3

Baujahr:

1895

HWB Wert:

153,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,98

FGEE Klasse:

E

Betriebskosten:

€ 106,87

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die Lage:



Herzlich Willkommen in der Josefstadt! 

Die Lage dieser Immobilie ist wirklich sehr gut! Zwischen Josefstädter und Alser Straße gelegen, wird Ihnen im direkten Umfeld der Immobilie alles das was Sie an Infrastruktur im Alltag (Supermärkte, Apotheke, S chulen, Kindergarten, Bank etc.) benötigen zu Teil!

Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal! 

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie Richtung Stadtzentrum (Kärntner Straße), sowie zu den U-Bahn Linien U2 und U3. Die Linien 43 und 44 führen Sie ebenso näher an das Stadtzentrum heran. (Schottentor, Linie U2)

Die Linien 33 und 5 befördern Sie in die nördlichen Bezirke, sowie auch in die südlich gelegenen Bezirke der Bundeshauptstadt. 

Per nahegelegener U-Bahn Station "U6 Josefstädter Straße" erreichen in wenigen Minuten den Wiener Westbahnhof. Ein Umstieg zur Linie U3 befördert Sie direkt zum Stephansplatz!

Per U6 sind Sie auch in wenigen Minuten auch auf der Donauinsel gelandet, wo Sie die zahlreichen gebotenen Freizeitangebote in Mitten der Stadt genießen können!   



Das Wohnhaus: 



Das Jahrhundertwendehaus wurde laut historischen Planunterlagen im Jahre 1895 erbaut und laufend in Stand gehalten! Letztes Jahr wurde das Dach der Liegenschaft saniert. Die Reparaturrücklage ist derzeit mit ca. 56.700,- Euro im Plus. Zukünftig wird über einen wertsteigernden Lifteinbau abgestimmt.



Die Wohnung:



Die hofseitig ausgerichteten Räumlichkeiten im Erdgeschoß  (= erhöhte 1 Etage im Altbau), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung und eignen sich bei Bedarf auch ideal zur Begründung einer Wohngemeinschaft!

Im Entree der Wohnung wurde eine Garderobe etabliert.

Zwei nahezu quadratisch geformte und beinahe gleich große Wohnräume mit ca. 22 m² sind zentral begehbar.

Wohnlandschaften/Sofas, Wohnwä nde bzw. TV-Möbel, Esstische samt Sitzgelegenheiten, Betten, Kästen und Kommoden finden garantiert ihren idealen Platz! 

Kulinarische Genüsse können Sie in der möblierten, ausreichend an Geräten ausgestatteten Küche zubereiten. Es gibt eine von der Wohnung aus begehbare "Lichthof Terrasse". (die Terrasse ist kein Wohnungszubehör)

Das Badezimmer (mit Fenster) wurde saniert, ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet.

Ein dritter ebenso zentral begehbarer Wohnraum mit ca. 8,4 m² komplettiert das Raumangebot.



Allgemeines: 



Der Zustand der Wohnung ist bezugsfertig!



Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:

106,87 Euro zzgl. 10% Ust Betriebskosten

107,81 Euro Rücklage

225,37 Euro gesamt 



Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und steht zur Nutzung zur Verfügung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 179717?accessKey=5a7f

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at



Resümee:

Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket! Zum selber Wohnen und auch als Zukunftsinvestition!

Verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

1080 Wien: Ruhelage! 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit WG Eignung
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E-Mail Anfrage

1080 Wien: Ruhelage! 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit WG Eignung

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s REAL Wien - Zentrale
1080 Wien
Ansprechpartner:
Stipsits Marco Antonio
marco.stipsits@sreal.at
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