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company: WB Immoagentur OGID: 74169
WB Immoagentur OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

1090, Ärztehaus, 2 Zi. Stilaltbau, Erstbezug

Eigentumswohnung in Wien

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1/1
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  • wohnkrone.at/hat3451710
  • Seit: vorgestern
  • ObjektID: 17169
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 255.000,-

Kontakt Infos

WB Immoagentur OG
Gewerblich
: +43 (0) 660 595 64 23
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

46

Zimmer:

2

Baujahr:

1900

HWB Wert:

168,7 kWh/m²/Jahr

Betriebskosten:

€ 67,84

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die Lage

Zentrale urbane Toplage im 9. Bezirk Nähe AKH und U6 Alser Straße. Hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, Straßenbahn 43), Naherholungsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus

Elegantes Gründerzeit-Stilhaus errichtet um 1900. Beeindruckender Eingangsbereich mit erhaltenen Stilelementen (Terrazzoböden, aufwendig geschnitztes Holzhaustor, Natursteinstiegen, gußeisernes Treppengeländer, etc). Derzeit vier Regelgeschoß und Rohdachboden.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift errichtet, die Fassade erneuert und soweit erforderlich die Steigleitungen verbessert. Hierfür entstehen dem neuen Eigentümer der Wohnung keine Zusatzkosten.

Aufgrund der Nähe zum AKH und zum Sankt Anna Kinderspital befindet sich im Haus eine VIelzahl an Arztpraxen.

Die Wohnung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im hellen 3. Stock und besteht aus:


Vorraum mit Küche
großzügigem Wohnzimmer
Schlafzimmer
eingerichtetem Badezimmer mit Dusche
separate Toilette
Abstellraum innerhalb der Wohnung


 

Die Ausstattung:

Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind:


Neue Kunststofffenster mit Stillamperie Richtung Borschkegasse
Hochwertige Gasetagenheizung (Vaillant)
Design Badezimmer (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
Stilgerechter Fischgrätparkett (Eiche)
Klassische Altbaukassettentüren mit stilgerechten Türbeschlägen
Moderne Beleuchtungskörper und Deckenspots
zentrales Beleuchtungsmanagement "Button Intelligent Living" samt Temperaturerfassung (steuerbar über inkludierten Apple iPad Mini 2)
Viele Steckdosen
Separates WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hans Grohe) und Fenster in den Lichthof
Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
Badezimmer mit eingebautem Wandradio (über Funkfernbedingung steuerbar)
Bodennachtlicht
Sicherheitstür (am Foto die dunkelbraune Tür links)
historische Bassena vor der Eingangstür


 

Informationen:

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

1090, Ärztehaus, 2 Zi. Stilaltbau, Erstbezug
1090, Ärztehaus, 2 Zi. Stilaltbau, Erstbezug
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1090, Ärztehaus, 2 Zi. Stilaltbau, Erstbezug

hat3451710
WB Immoagentur OG
1090 Wien
Ansprechpartner:
Opfermann Karl
opfermann@wbimmo.at
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