Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien

Tel.

+43 5 0100 26331 , +43 664 8183713
Angaben ohne Gewähr

1100 Wien: 3 Zimmer Wohnung mit WG Eignung in ruhiger Lage

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3341091
  • Seit: 08.05.2018
  • ObjektID: 960/48599
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 189.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift, Parkplatz

Fläche:

72,68

Zimmer:

3

Baujahr:

1980

HWB Wert:

45 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 77,72

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die Lage:

Die ruhige Lage dieser Immobilie in einer schönen Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks ist ausgezeichnet! Es gibt faktisch keinen klassischen Durchzugsverkehr!

Alles was Sie im Alltag benötigen (Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten/Hort...), ist im Umfeld der Immobilie vorhanden und fußläufig erreichbar! 

Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, kann ein Garagenstellplatz zu 54,- Euro pro Monat angemietet werden, über dies stehen ausreichend öffentliche Parkplätze im Umfeld zur Verfügung.

Das Stadtzentrum erreichen Sie mit der U1 Troststraße. Mit der Buslinie 65A sind es nur 4 Stationen bis zur U-Bahnstation. 

Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Fortunapark mit Hundezone, Erholungsgebiet Wienerberg), wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!   



Das Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde 1980 barrierefrei mit einer gehobenen Ausstattung (Kinderwagen- & Fahrradraum, Waschküche mit neuen Geräten) errichtet und an die Wohnungseigentümer übergeben.

Im Untergeschoß wurden Kellerabteile und Garagenstellplätze für PKW's etabliert. 

Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! Es sind laut der Vorausschau keinen größeren Reparaturen geplant.

Der Stand der Rücklage beträgt ca. 316.000,- Euro.



Die Wohnung:

Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoß (Personenaufzug), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 

Im Eingangs- & Vorzimmerbereich kann eine Garderobe geschaffen werden. 

Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohnzimmerbereich - ist knapp über 26m² groß!

Kulinarische Genüsse können Sie in der ausreichend ausgestatteten und getrennt vom Wohnbereich gehaltenen Küche (mit Fenster) bereiten.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet! Die separat gehaltene Toilette ist komfortabel auch für Gäste vom Vorraum aus erreichbar.

Zwei annähernd gleich große Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot dieser tollen Immobilie!  



Aufgrund dieser Raumaufteilung wäre die Immobilie auch für eine Wohngemeinschaft prädestiniert! 

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!



Allgemeines: 

Ein zentrales Gas-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit! Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen 86,10 Euro pro Monat.

Der generelle Zustand dieser Immobilie ist gepflegt! Ein Stellplatz in der Garage kann zu NUR 54,- Euro monatlich angemietet werden.

 

Die laufenden monatlichen Kosten betragen...

69,- Euro Rücklage

77,72 Euro plus 10% Ust Betriebskosten

9,09 Euro plus 10% Ust Müllabfuhr BK

12,42 Euro plus 10% Ust Lift BK

15,36 Euro plus 10% Ust Verwaltungshonorar 

195,05 Euro brutto



Resümee:

Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket!

Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 175986?accessKey=5a5c

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

1100 Wien: 3 Zimmer Wohnung mit WG Eignung in ruhiger Lage
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