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company: Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KGID: 74972
Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien

Adresse

Kurt-Tichy-Gasse 10
Angaben ohne Gewähr

1100 Wien Provisionsfrei!! Einzigartige Terrassenmaisonette im Herzen von Oberlaa

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3005463
  • Seit: 01.06.2017
  • ObjektID: 27574
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 355.000,-

Kontakt Infos

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Gewerblich
: 0676/ 884 00 44 00
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

89,94

Zimmer:

3,5

Baujahr:

2001

HWB Wert:

46,4 kWh/m²/Jahr

Betriebskosten:

€ 134,9

Diese wunderschöne und perfekt angelegte Maisonette-Wohnung wurde 2004 in der schönsten Ecke von Oberlaa errichtet und Ende 2005 an die ersten Bewohner übergeben. Das Wohnhaus selbst ist ein Niedrigenergiehaus (HWB 46,40), ist zweigeschossig und besteht aus nur 16 Einheiten. Die Maisonette selbst ist im 1. und 2. Stock gelegen und verfügt über eine große Südterrasse im OG mit Blick ins Grüne bis zum Anninger.
Die ganze Anlage liegt in absoluter Ruhelage und ist verkehrsberuhigt befahrbar. Das Areal liegt nahe der Therme Oberlaa und auch dem Stadtzentrum des Ortes Oberlaa.
Die Maisonette-Wohnung wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet und ist ab sofort beziehbar.
Die tolle Maisonette gliedert sich wie folgt:
 
Ebene 1 (UG)

Schlafzimmer 1 (mit begehbarem Schrank)
Schlafzimmer 2
Flur
Bad (mit Badewanne und XXL Spiegel)
Separates WC
Abstellraum
Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) 

Ebene 2 (OG)

Wohn-Esszimmer (mit Essecke für 6 Personen)
Küche (vollausgestattet mit AEG Geräten)
Südterrasse (vom Wohnzimmer begehbar)

 
Die Wohnung verfügt außerdem über Außenrollläden an allen südlichen Fenstern inkl. Fliegengitter in allen Schlafräumen. Der Bereich unter der Stiege ist wohl durchdacht als Stauraum komplett ausgebaut und ergänzt den vorhandenen Abstellraum.  Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Für die Außenrollläden inkl Fliegengitter, begehbarem Schrank im Schlafzimmer, Badezimmermöbel, Einbauschränke im Hauswirtschafsraum, Vorzimmer, Tischlerküche und Tischleressecke für 6 Personen, Obergeschoss  alle Deckenbeleuchtungen sowie alle Vorhangvorrichtungen inkl. Vorhänge wird eine Ablöse, nach Absprache, vereinbart.
Ab September 2017 wir auch dieses Gebiet der Parkraumbewirtschaftung unterworfen!!!
Ein im Haus befindlicher Garagenplatz kann ebenfalls erworben werden. Der Kaufpreis für diesen Tiefgaragenplatz beträgt € 25.000,-  (inkl. Wohnbauförderung € 2.498,73).
Eine Wohnbauförderung, die bereits im Preis inkludiert ist, kann übernommen werden. Offenes Darlehen derzeit rund € 39.911,-
An gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen ist ein Radabstellbereich ebenso vorhanden wie ein Kleinkindspielplatz direkt in der Anlage. Zwei Fahrradräume und mehrere Gemeinschaftskeller runden das Angebot ab.
Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Auch die bekannte Heurigengegend von Oberlaa ist in Gehentfernung.
Die verlängerte U-Bahn 1 (U1)  mit den Stationen Neulaa und Oberlaa werden ab September 2017 auf Gehentfernung erreichbar sein.
( siehe auch Streckenführung lt. Wiener Linien https://youtu.be/5DPs7i7L2Tw?list=UU3VXf c1MHud4VhGk5ZQdCRw  )
Buslinien und Schnellbahnanbindung (in der näheren Umgebung) ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Zentrum Wiens. Im Bereich Individualverkehr ist die Außenringautobahn S1 schnell erreichbar.
 
Objekt Nr. 27574 auf www.donauimmo.at 
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. 
Christian Habisohn 0676/88 400 4400

1100 Wien Provisionsfrei!! Einzigartige Terrassenmaisonette im Herzen von Oberlaa
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Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
1100 Wien
Ansprechpartner:
ACI Dipl. Habisohn Christian
c.habisohn@donauimmo.at
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