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Anbieter Profil

company: 3fach Immobilien OGID: 67740
3fach Immobilien OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1040

Ort

Wien

Tel.

+43 1 982 15 95 , +43 699 116 103 46
Angaben ohne Gewähr

110m² - 3 Zimmer Wohnung in 1040 Wien

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3082140
  • Seit: 02.10.2017
  • ObjektID: 1766
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 495.000,-
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Kamin

Fläche:

110

Zimmer:

3

Baujahr:

1958

HWB Wert:

85 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 146,8

Provision:

17.820,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Lageinformation / Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 4. Bezirks am Schaumburgergrund. Die Lage der Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch nah zu markanten Kultureinrichtungen (Oper, Theater an der Wien, Karlskirche, Musikvereinsgebäude, Schloss Belvedere, Museen, alles zu Fuß erreichbar) und - nicht zu unterschätzen - ist auch die Nähe zum Naschmarkt. Zentrale Lage und gute öffentliche Verkehrsanbindungen (Stadtzentrum, U1 Hauptbahnhof, Straßenbahn 62). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Region: zentrale Lage nahe der Wirtschafskammer Wien. Wenige Minuten zu Fuß. Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn sind Sie bald in der City und zugleich auf der Südstrecke. Die Badner Bahn fährt z.B.: direkt zur SCS. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zum Einkaufen und Fortgehen bieten sich die Geschäfte und Lokale in der Wiedner Hauptstraße an.
Ebenso in unmittelbarer Nähe: TU Wien, Theresianum, Hauptbahnhof, Rudolf-Sallinger-Park, Palais Schönburg, Alois-Drasche-Park
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese Neubauwohnung (Baujahr 1958) in der Nähe der Wiedner Hauptstraße/WKO. Die Wohnung wird in gutem und brauchbaren Zustand übergeben. Die Fenster sind, bis auf ein Fenster im zweiten Zimmer, alle hofseitig orientiert. Dadurch ist die Wohnung äußerst ruhig.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U4 (Gehzeit ca. 15min)
Straßenbahn: 1, 62
Autobus: 12A, 13A, 311
Bahn: Badner Bahn
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 3. Lift –Stock und gliedert sich in ein Vorzimmer, Küche, ein zweites Vorzimmer (verbunden mit dem ersten Vorzimmer / hier gibt es genug Platz um sich einen netten Eßbereich einzurichten), großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin, sehr geräumiges Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer (oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer…) sowie ein schönes Badezimmer, WC und ein geräumiger Abstellraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.
Ausstattung
Geschmackvolle Verfliesung in allen Räumen sind die derzeitigen Böden. Sämtliche Wohnräume sind durchgängig mit diesen ausgelegt; von Raum zu Raum jedoch mit verschiedenen Mustern. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die derzeitige Heizung ist eine Gas-Kombi-therme (Heizwerttherme) der Marke Vaillant.
Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre. Die Küche ist mit Möbeln, Abwasch und Herd ausgestattet.
Kunststofffenster mit Isolierglas. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen für feste Brennstoffe (Schwedenofen), welcher genehmigt und verwendbar ist. Telekabelanschluss und Gegensprechanlage sind ebenso vorhanden, wie auf den allgemeinen Teilen der Liegenschaft Postboxen für das Empfangen von Paketen (neben den Postkästen situiert)
Energieausweis:
HWB: 85..…. kWh/m2a | Klasse: C. 
Allgemein
Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Preis € 495 000,-
Provision: 3% plus 20% Ust
Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danka Müllner unter der Telefonnummer 0699/116 10 346 oder per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.
 

110m² - 3 Zimmer Wohnung in 1040 Wien
110m² - 3 Zimmer Wohnung in 1040 Wien
110m² - 3 Zimmer Wohnung in 1040 Wien
110m² - 3 Zimmer Wohnung in 1040 Wien
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