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Anbieter Profil

company: Sattmann ImmobilienID: 74857
Sattmann Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

1180 // modernes Wohnen mitten in Gersthof!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2971242
  • Seit: 12.04.2017
  • ObjektID: 1050404
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 495.000,-
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Eigentumswohnung - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

110,37

HWB Wert:

35,94 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,81

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 158,29

Hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Balkon! 

Beschreibung und Lage:

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung. Wohnzimmer und Küche wurden zu einer großen Wohnküche mit moderner Ausstattung vereint. Das hofseitige Schlafzimmer wird durch einen praktischen Schrankraum erweitert. Die geölten Akazien-Fertigparkettböden verleihen ein edles Ambiente und viel feines Wohlgefühl. Weiters gibt es einen Balkon, der nordostseitig Richtung Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung verfügt über ein modernes energiesparendes Brennwertgerät von Vaillant, welches die Fußbodenheizung und den Warmwasserspeicher mit wohliger Wärme versorgt. Das Dachgeschoss ist über das Stiegenhaus und über einen Aufzug zu erreichen. Der Zugang zum Lift erfolgt über den großen Innenhof. Dieser kann mit dem PKW befahren werden und ist mittels Schranken abgesperrt. Es stehen Abstellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können!

Gersthof ist ein exklusives Viertel im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing). Charakteristisch für diese traumhaft schöne Wohngegend sind die vielen alten Villen und eleganten Häuser.  In der Nähe befinden sich wunderschöne Parkanlagen, wie z.B. der Türkenschanzpark und Sternwartepark. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und Wienerwald laden ebenfalls zum Spazieren und Erholen ein.

Zum Einkaufen bieten sich das Gersthofer Platzl und die Geschäfte in der Währinger Straße an. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangen Sie zur U6 Station Volksoper und weiter zum Schottentor in der Innenstadt. Weiter entfernte Ziele erreichen Sie angenehm mit der S-Bahn.

Für eine virtuelle Besichtigung kopieren Sie einfach folgenden Link und setzen diesen in Ihren Webbrowser ein: https://bit.ly/2nM1IsP

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 9, 40, 41
Autobus: 10A, 40A
Bahn: Wien Gersthof (S 45)

Zustand und Ausstattung:

+) Sicherheitseingangstüre 
+) Wände weiß neu ausgemalt
+) Parkett- und Feinsteinzeugböden
+) Fenster sind als Holz/Alu-Fenster mit Isolierglas bzw. in Dachflächen als Klapp-Schwingfenster (innen Kunststoff, außen Aluabdeckung) mit außenliegendem elektrisch bedienbaren Sonnenschutz ausgeführt
+) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Ober-und Unterschränke
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Gegensprechanlage 
+) Gasetagenheizung mit Brennwertgerät und Warmwasserspeicher
+) Fußbodenheizung

Stockwerk: 

3. Stock mit Lift (Dachgeschoss)

Raumaufteilung:

2 Zimmer , 1 Wohnküche, 1 Schrankraum, 1 Vorzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Balkon, 1 Kellerabteil

Flächen in m2:

Wohnküche: 35,16
Zimmer 1: 21,05
Zimmer 2: 17,96
Vorzimmer: 8,13
Gang: 6,83
Badezimmer 1: 6,33
Badezimmer 2: 4,81
Schrankraum: 8,28
Toilette: 1,82
=========================
Gesamt: 110,37

Balkon: ca. 6,40
Kellerabteil: ca. 8,72

Energieausweis:

HWB: 35,94  kWh/m2a  | Klasse: B
f GEE: 0,81 | Klasse: A

Eigentumsform

Wohnungseigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:

Kaufpreis: 495.000,- 
Provision: 17.820,-

Monatliche Kosten in EUR:

Reparaturfonds: 69,33
Lift-Reparaturfonds: 11,61
Betriebskosten: 158,29
Lift-Betriebskosten: 21,49
+ 0% USt. von 80,94 : 0,00
+ 10% USt. von 179,78 : 17,98
=========================
Gesamt: 278,70 (inkl. USt.)

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis: 495.000,- 
3,5% Grunderwerbsteuer: 17.325,-
1,1% Eintragungsgebühr: 5.445,-
1,5% Vertragserrichtung: 8 910,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision (inkl. 20% USt.): 17 820,-
============================= 
Gesamt: ca. 544.500,-
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!
 

1180 // modernes Wohnen mitten in Gersthof!
1180 // modernes Wohnen mitten in Gersthof!
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