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Anbieter Profil

company: Sattmann ImmobilienID: 74857
Sattmann Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Tel.

004366488248344 , 004366488248344
Angaben ohne Gewähr

1190// SMART LIVING! Mit Blick über die Stadt!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3229838
  • Seit: 08.02.2018
  • ObjektID: 5110904
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 825.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Alternative Heizsysteme

Ausstattung:

Balkon, Lift, Parkplatz

Fläche:

114,57

Zimmer:

4

HWB Wert:

11,39 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A+

FGEE Wert:

0,92

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 223,56

Provision:

30.600,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Beschreibung und Lage:



Intelligentes Wohnen! Mit modernster Technik präsentiert sich diese großzügige 4- Zimmer Wohnung. Ausgestattet mit dem Loxone Smart Home 360 verleihen Sie Ihrem Zuhause Intelligenz, Wohnkomfort, Sicherheit und Sie sparen zudem noch Energie. So können Sie gemütlich alle technischen Funktionen per Tablet steuern.

Die Heizwasserbereitstellung für die Fußbodenheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Weiters verfügt die gesamte Anlage über eine Naturkühlung die über das Fußbodenheizungssystem realisiert wird.

Die Lüftungsgeräte gewährleisten einen normgerechten Luftwechsel und verfügen außerdem über eine Luftentfeuchtung und eine Wärmerückgewinnung.



Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit den zwei Balkonen und dem herrlichen Ausblick auf den Kahlenberg. Alle Räume sind zentral begehbar. Bequem gelangen Sie mit dem Lift von Ihrem Garagenstellplatz zur Wohnung im 2. Stockwerk.    



Verkehrsanbindung:



Straßenbahn: 41, 35A

Autobus: 40A



Zustand und Ausstattung:



+) Erstbezug

+) Wohnung und Haus in sehr gutem Zustand

+) Wände weiß neu ausgemalt

+) Parkett- und Fliesenböden

+) Alarmanlage

+) Thermo - Isolierglasfenster

+) Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Toilette

+) Abstellraum

+) Toilette mit Handwaschbecken, Dusche, Handtuchtrockner

+) Gegensprechanlage

+) Erdwärme-Fußboden-Heizung

+) Naturkühlung

+) Wohnraumlüftung

+) Garagenstellplatz



Stockwerk:



2. Stock (mit Lift)



Raumaufteilung:



3 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 2 Badezimmer mit Toilette, 3 Balkone, 1 Kellerabteil 



Flächen in m2:



Zimmer 1: ca. 20,07

Zimmer 2: ca. 10,78

Zimmer 3: ca. 14,56

Gang: ca. 5,46

Wohnküche: ca. 47,73

Vorzimmer: ca. 2,45

Abstellraum: ca. 2,07

Badezimmer 1: ca. 3,66

Badezimmer 2: ca. 7,82

=========================

Gesamt: ca. 114,57



Balkon 1: ca. 7,69

Balkon 2: ca. 14,64

Balkon 3: ca. 14,64



Energieausweis:



HWB: 11,39 kWh/m2a  | Klasse: A+

f GEE: 0,92  | Klasse: B 



Eigentumsform



Wohnungseigentum



Kaufpreis und Provision in EUR:



Kaufpreis: 825.000,00

Garagenstellplatz: 25.000,00

Provision: 30.600,00 (inkl. 20% USt.) 



Monatliche Kosten in EUR:



Reparaturfonds: 11,46

Betriebskosten: 223,56

Lift-Betriebskosten: 34,36

Warmwasser: 34,37

Kaltwasser: 40,10

Heizkosten: 68,74

+ 0% USt. von 11,46 : 0,00

+ 10% USt. von 332,39 : 33,24

+ 20% USt. von 68,74 : 13,75

=========================

Gesamt: 459,58 (inkl. USt.)



Einmalige Kosten in EUR:



Kaufpreis: 850.000,00 

3,5% Grunderwerbsteuer: 29.750,00

1,1% Eintragungsgebühr: 9.350,00

ca. 1,5% Vertragserrichtung: 15.300,00 (inkl. 20% USt.)

3% Provision: 30.600,00 (inkl. 20% USt.)

============================= 

Gesamt: ca. 935.000,00

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!

 

1190// SMART LIVING! Mit Blick über die Stadt!
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