Anbieter Profil

company: APF Interfinance Beratungs GmbH & Co KGID: 74507
APF Interfinance Beratungs GmbH & Co KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien

Tel.

+43 699 1 958 04 21 , +43 699 1 958 04 21
Angaben ohne Gewähr

In 6 Minuten mit dem Fahrrad auf der Alten Donau! Grünruhelage; Terrasse & Garage; Familienhit/WG mit optimaler Raumaufteilung!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3068491
  • Seit: 12.09.2017
  • ObjektID: 1862
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 299.500,-

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

87,08

Zimmer:

4

Baujahr:

1995

HWB Wert:

72 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 152,1

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Ruhelage trotz hervorragender Verkehrsanbindung!

In 15 Min. auf der Roßauer Lände mit dem Auto, in 6 Min. beim Alten Donau mit dem Fahrrad.

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung (alle 3 Schlafzimmer sind getrennt begehbar) liegt in einer 2 - stöckigen sehr netten begrünten Wohnhausanlage ohne Lift.

Sie ist optimal ausgerichtet, vormittags haben Sie Sonne auf der Terrasse und nachmittags, wenn es heiß wird, können Sie sich im Schatten von Ihrem Büroalltag ausruhen.

Zur Verfügung stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein großer Schrank im Laufe des Flurs, ein Abstellraum und ein separates Bad mit Badewanne und extra WC. Die Küche könnte vom Wohnbereich getrennt werden werden. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Schwedenofen. Die Terrasse ist ca. 8 m2 groß.

Außerdem gehören zu dieser Wohnung noch ein Garagenplatz, unmittelbar und bequem erreichbar, und ein großzügiges Kellerabteil mit 12 m2.  Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum.

Geheizt wird vergleichsweise günstig mittels Fernwärme. Die derzeitige Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt 65,22 € monatlich (es erfolgte eine Retournierung in Höhe von ca. 20 € pro Monat für die letzten 2 Jahre!).

In der gepflegten Anlage, die aus 3 2-stöckigen Gebäuden (Fertistellungsanzeige am 5.12.1995) besteht befinden sich 3 Spielplätze.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt zum 30.6.2018 € 206.613,--.

Zustand der Wohnung: Ausmalen und geringfügige Adaptierungen eventuell notwendig: momentan sind die Wände mit einer Schicht Tapeten überzogen, die vergeichsweise kleine Badewanne im Bad könnte ausgetauscht werden, bzw. stattdessen eine Dusche montiert werden.

Die Wohnung kann auch mit der jetzigen Möbelausstattung übergeben werden.

Verkehrsmittel: Straßenbahn 25, 26 bringen Sie zur U1 Donauzentrum/Kagran oder U6/Floridsdorfer Spitz, Buslinie 29A 3 Stationen zur U6/Floridsdorf Am Spitz.

Schulen: VS Mengergasse, NMS Kagran und Floridsdorf, Gymnasien in näherer Umgebung (z.B. Franklinstr., Bernoullistr.)

In unmittelbarer Nähe befindet sich u. a. die Leopoldauer Strasse mit hervorragender Infrastruktur.

In 6 Minuten mit dem Fahrrad auf der Alten Donau! Grünruhelage; Terrasse & Garage; Familienhit/WG mit optimaler Raumaufteilung!
In 6 Minuten mit dem Fahrrad auf der Alten Donau! Grünruhelage; Terrasse & Garage; Familienhit/WG mit optimaler Raumaufteilung!
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In 6 Minuten mit dem Fahrrad auf der Alten Donau! Grünruhelage; Terrasse & Garage; Familienhit/WG mit optimaler Raumaufteilung!
In 6 Minuten mit dem Fahrrad auf der Alten Donau! Grünruhelage; Terrasse & Garage; Familienhit/WG mit optimaler Raumaufteilung!
In 6 Minuten mit dem Fahrrad auf der Alten Donau! Grünruhelage; Terrasse & Garage; Familienhit/WG mit optimaler Raumaufteilung!
In 6 Minuten mit dem Fahrrad auf der Alten Donau! Grünruhelage; Terrasse & Garage; Familienhit/WG mit optimaler Raumaufteilung!
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In 6 Minuten mit dem Fahrrad auf der Alten Donau! Grünruhelage; Terrasse & Garage; Familienhit/WG mit optimaler Raumaufteilung!
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