14., Variantenreicher Dachgeschossausbau mit ca. 95 m² Dachterrasse im Eigentum - Variante 2

Objektbeschreibung

Mitten im 14. Bezirk nahe des Verkehrsknotenpunkts Hütteldorf wurde 2015 ein Dachboden ausgebaut der nun zum Verkauf steht.

Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits schlüsselfertig ausgebaut und ein weiterer Teil befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand.

Im Zuge der Verkaufsvorbereitung wurden mit dem Eigentümer mehrere Varianten konzipiert.

Aktuell stehen in den Geschossen DG1 und DG2 rund 240 m² zur Verfügung.

Folgende Kauf-Varianten stehen derzeit zur Wahl:

Ist-Zustand

Variante 1: (Siehe - Verwertungsplan aktuell DG1 und DG2)

Top 12 € 449.000,- schlüsselfertig (105,36 m² Wfl. + 30,94 m² Terrasse)

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 158630?accessKey=5aa3

Top 13 € 490.000,- belagsfertig (125,97 m² Wfl. + 33,48 m² Terrasse)

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 158632?accessKey=5aa3

 

Hans Taus Grundrisse (Siehe – Verwertungsplan Hans-Taus Grundriss)

Variante 2:

Top 12 € 650.000,- schlüsselfertig (165,53 m² Wfl. + 95,24 m² Terrasse)

Top 13 € 350.000,- schlüsselfertig (77,01 m² Wfl)

Variante 3:

Top 12 + 13 Preis auf Anfrage (ca. € 242,54 m² + 95,24 m² Terrasse)

 

Zusätzliche Kosten pro Monat

Betriebskosten liegen derzeit bei € 2,17/m² nach Fertigstellungsanzeige werden diese im Zuge des Dachgeschossausbaus auf € 1,52/m² gesenkt.

Reparaturrücklage liegt bei € 0,40/m².



Ausstattung

Abgeber ist bereit in Bezug auf die Raumaufteilung und Ausbaumöglichkeiten einzugehen und in Absprache und Möglichkeit umzusetzen.

Genaue Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.



Lage

öffentliche Verkehrsmittel

U-Bahn     &nbs p;    U4 Ober St. Veit ist in ca. 10 Min. mit dem 47 A erreichbar

Straßenbahn 49

Bus      & nbsp;       ;   47A

Schnellbahn   S45, S50, S80

Der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Hütteldorf ist ca. 15 Minuten mit dem 47A erreichbar.



Es wird auf ein Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen!