Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Adresse

Obersteinergasse 19

Tel.

+43 1 595 23 19 DW 24 , +43 676 332 00 19
Angaben ohne Gewähr

2 BALKONE, 52m²-Wohnküche + 3 Zimmer, 2. Stock, Bj. 2017

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3224678
  • Seit: 03.02.2018
  • ObjektID: 3247
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 759.000,-

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift, Parkplatz

Fläche:

111,45

Zimmer:

4

Baujahr:

2017

HWB Wert:

35,88 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,82

FGEE Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 223,68

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Am Standort Obersteinergasse 19 im 19. Bezirk

ist 2017 ein Neubauprojekt mit 13 modernen Wohnungen und Tiefgarage entstanden.

JEDE WOHNUNG MIT GARTEN, BALKON ODER TERRASSE + TIEFGARAGENPLATZ

SCHLÜSSELFERTIG! SOFORT BEZIEHBAR!

7 Wohneinheiten und 7 Garagenplätze sind noch verfügbar! (mehr Details siehe www.gelas.at)

Jede Wohnung ist von der Strasse und von der Tiefgarage mit dem 8-Personen-Lift barrierefrei erreichbar.

Wohnung Top 8 mit 2 Balkonen und 3 französischen Balkonen:

Die Wohnung ist teils südlich, teils nordwest-seitig ausgerichtet. Das Wohnzimmer  sowie auch die weiteren 3 Zimmer haben kein einziges Fenster. Stattdessen großflächige Terrassentüren durch die enorm vieles Licht und Sonnenschein alle diese Räume erfüllt. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone (7,43 m² und 9,19 m²).

Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Alle Räume wirken größer, da keine Heizkörper vorzufinden sind: Fußbodenheizung

Wohnfläche 111,45 m²

2 Balkone 7,43 m² und 9,19 m²

Wohnküche 52,16 m²

Zimmer 12,51 m²

Zimmer 11,09 m²

Zimmer 19,22 m²

Vorzimmer 8,29 m²

Badezimmer 4,47 m²

WC 1,85 m²

Abstellraum 2,22 m²

Ausrichtung: S, W

Beheizung: Hauszentralheizung mit Gasbrennwertkessel, separater Zähler für jede Wohnung, Wärmeversorgung der Wohnungen über Fußbodenheizung.

Ausstattung:

- keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen

- Sicherheitseingangstüre in Stahlzarge, Doppelfalz, schloßseitig fünffachverriegelt, 3 Bolzen bandseitig

- Innentüren leicht strukturiert in Holzzargen, weiß

- Fenster und Terrassentüren in dreifacher Isolierglasausführung

- Aussenbeschattung mittels elekrtisch betriebener Raffstores

- Klimaanlage vorbereitet

- Rauchmelder an allen wichtigen Raumdecken

- Echtholzparketten "wahlweise" Eiche natur matt versiegelt in den Aufenthaltsräumen und im Vorzimmer (der Käufer kann auch einen anderen Belag wählen = im Kaufpreis inbegriffen. Daher ist die Wohnung bis auf Bodenbeläge noch nicht fertig gestellt.)

Badezimmer:

Badewanne, Handtuchtrocknerheizung, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß. Alle Armaturen sind  Hansa Qualitätsarmaturen Einhandmischer verchromt

Toilette:

rechteckiges Wandhänge-WC, Tiefspüler mit Unterputzspülkasten, Handwaschbecken mit Warmwasser

Monatliche Kosten:

Betriebskosten inkl. Lift-BK zuzgl. 10% USt. voraussichtlich: € 246,04

Reparaturrückklage: € 24,40

Kaufpreis schlüsselfertig: € 759.000,-- geldlastenfrei

Tiefgarage im Haus. Der Lift fährt direkt von der Garage zur Wohnung. Jeder Garagenplatz hat einen Stromanschluß (Vorsorge für Elektroauto).

Preis € 30.000,--, muß nicht mitgekauft werden.

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer 3,5%

Eintragungsgebühr 1,1 %

Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zzgl. 20% Ust.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

2 BALKONE, 52m²-Wohnküche + 3 Zimmer, 2. Stock, Bj. 2017
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