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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien

Adresse

Gentzgasse

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

3 oder 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit viel Freifläche und gehobener Ausstattung nahe der Volkoper !

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3180163
  • Seit: 03.01.2018
  • ObjektID: 4163
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 619.500,-
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift

Fläche:

118,19

Zimmer:

3

HWB Wert:

35 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 252

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Dachgeschossmaisonette mit modernster Technik und mit Viel Liebe zum Detail, sowie hochwertigen Materialien

* 3 oder auch auf Wunsch 4 Zimmern durch Umbau möglich * Die Bilder dienen der besseren Visualisierung und sind nur Beispielbilder * 

Die Dachgeschosswohnung ist auf zwei Ebenen errichtet und wird gerade schlüsselfertig ausgebaut.

 

Mit einer Größe von ca. 118,19 m2 Wohnnutzfläche auf 3 Zimmern (eventuell ein 4 Zimmer oben) verteilt und insgesamt 22,64 m2 Terrassenfläche eignet sich dieses Objekt bestens für Singens, Paare und für Familien mit Kinder(n). Die Wohnung hat insgesamt zwei Terrassen und einen Balkon. 

2 Schlafzimmer befinden sich im 1.DG mit Zugang zur Terrasse und Balkon. Im Oberen Bereich ist auch eine Terrasse vorhanden.

Ein weiteres großes Zimmer (Wohnküche oder Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer unterteilbar) im 2.DG mit einer weiteren Terrasse.

Tolle Aussicht ohne direkte Nachbarn, kann auch nichts mehr davor verbaut werden !

Zweites Bad und zweites WC im Zweiten Dachgeschoss vorhanden.

Die Wohnung wird mit Klimaanlage (insgesamt 4 Geräte mit einem Außengerät) ausgestattet und ist bereits im Preis inkludiert.  

Echtholzparkettböden Eiche geölt inkl. den Leisten-Wandanschlüssen werden noch verlegt.

Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Die Fußbodenheizung wird mittels Raumthermostaten getrennt geregelt und ist zusätzlich durch ein elektronisches Steuerelement auch über das Handy per Fernsteuerung von überall regelbar.

 

Im Ersten Obergeschoss (1 OG) : Vorraum: 2,32 m2, Abstellraum: 1,68 m2, WC: 1,80 m2, Gang: 3,60 m2, Wohnküche: 24,08 m2, Schlafzimmer 1: 14,62 m2, Schlafzimmer 2: 11,18 m2, Badezimmer: 5,71 m2,  Balkon: 5,74 m2, Terrasse 1: 5,36 m2,

 

2. OG (zweiter Stock): Wohnzimmer: 51,34 m2, Terrasse 2: 11,54 m2, WC: 1,86 m2

 

Wohnnutzfläche (Innen) gesamt ca.115m2 (laut neuestem Plan). 

Freifläche insgesamt: 22,64 m2 (2 Terrassen und ein Balkon laut Planwechsel). 

Hier wird noch ein neues Nutzwertgutachten erstellt werden. 

Die Raumhöhe beträgt im unteren Bereich 2,50m (DG1) und im oberen Bereich 2,60m (DG2).

 

Die Wohnung verfügt über:

deckenintegrierte Spotlights

Gegensprechanlage mit Video- und Audiosystem 

Niedrigenergiefenstern

Balkon- und Schiebetüren mit Wärmeschutzverglasung

Massivholzdielen

hochwertige Keramikplatten in den Sanitärräumen

Fußbodenheizung, Temperatur per Fernsteuerung regelbar

 

Dieses 4-stöckige Altbau-Haus wurde bereits komplett saniert und manche arbeiten sind noch im Laufenden (Ausmalen des Stiegenhauses, Erneuerung der Hauseingangstüre, Fertigstellung der Wohnung, etc.). Die Steig- Gasleitungen, Wasser, Abwasser, Strom schon fertig. Die Außen Fassade ist ebenfalls schon fertig.  

Auf  1. Ebene der Dachgeschosswohnung gelangen Sie mit dem Aufzug. Vom Hofeingang aus bzw. vom Mezzanin aus wird man mittels dem bald in den Betrieb genommenen Personenaufzug komplett barrierefrei ins DG1 gelangen. Die zweite Etage ist über die Wohnungstreppe im Innenbereich erreichbar.

Der Aufzug wird voraussichtlich in zwei Monaten in Betrieb genommen.

 

Die Wohnung hat eine sehr gute Lage im 18. Bezirk mit bester Infrastruktur und befindet sich nahe des WIFI - 1180 Wien - U-Bahn (U6) Währingerstrasse in einem Jahrhundertwendehaus. Unweit vom Gebäude erreichen sie nur in ein paar Gehminuten den schönen Währinger Park wo sie Ihre Seele baumeln lassen können. 

 

Kaufinformation: Top 14 mit  115 m2 Wohnnutzfläche  zzgl. 22,64 m2 Terrassenfläche zum  Kaufpreis von:  € 619.500,- für die schlüsselfertige Übergabe (inkl. Klimageräte, Parkettböden, Fliesen, LED-Deckenbeleuchtung, Sicherheitstüre, Gasbrennwertgerät, Treppe, Aussenbeschattung elektrisch, Steuergeräte, Fernbedienungen, etc.)

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,25 EUR / m2 belaufen ohne der Reparaturrücklage.

 

Der Eingangsbereich ist durch eine moderne Sicherheitstür abgesichert WK-III in weiß. 

Das Vorzimmer bietet viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu jedem Raum separat und zentral hinein.

 

Im unteren Bereich wird eine Küche fix installiert werden gegen Aufpreis. Im oberen Bereich auch gegen Aufpreis (offene Wohnküche).

Das Wohnzimmer im 2. DG  ist sehr groß und hat einen super Grundriss mit Zugang zur Terrasse.

 

Das Bad im unteren Bereich (DG

3 oder 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit viel Freifläche und gehobener Ausstattung nahe der Volkoper !
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