Anbieter Profil

company: ID: 82202
RE/MAX Real Experts

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

3-ZIMMER-LOGGIAWOHNUNG NÄHE U1-KAGRANER PLATZ

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3313521
  • Seit: 18.04.2018
  • Objekt ID: 1619/5234
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 275.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Real Experts
Gewerblich
: +43 / 1 / 470 25 00, 43/(0)676 601 99 63
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller, Möbliert

Fläche:

78

Zimmer:

3

HWB Wert:

48,8 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 207

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Loggiawohnung im 2. Stock in absoluter Ruhelage in der Nähe U1-Kagraner Platz.

Die vor ca. 3 Jahren liebevoll und mit hoher Qualität sanierte Wohnung (ca. 78 m2 + 10 m2 Loggia) befindet sich in einem ca. 1980 errichteten Gebäude. Qualität von Anfang bis Ende zeichnet diese Wohnung aus, sei es die eingebaute Sicherheitstüre, Fenster und Innentüren, die neuwertige Qualitätsküche oder die Spiegelwand im Wohnzimmer.

Vom Vorzimmer (ca. 10 m2) gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Zum einen in das geräumige Wohnzimmer (26 m2) mit der ca. 10 m2 großen Loggia, zum anderen in die separate Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmer (14 und 8,5 m2) sowie Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine sowie separates WC. Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie in einen eigenen Schrankraum.

Trotz optimaler Infrastruktur genießen Sie in der Sackgasse die erholsame Ruhelage.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U1. Auf dem naheliegenden Kagraner Platz befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 26 sowie um die Ecke die Buslinie 24A. In kurzer Zeit erreichen Sie mit dem Auto die S 2 und genießen Ihre Wochenendausflüge.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel (z.B. Billa, Penny, Anker), Apotheke, Banken oder Restaurants, der beliebte Indoor-Spielplatz „Family Fun". Im naheliegenden Gewerbepark Stadlau werden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten.

Der 22. Bezirk zeichnet sich durch die hohe Grünfläche aus. Genießen Sie die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten (z.B. Badeteich Hirschstetten, Golfclub Süßenbrunn, Gebiet um die Alte Donau, Donauinsel).

Der Kaufpreis beträgt EUR 309.000.- zuzüglich Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% brutto Maklergebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren).

Monatliche Aufwendungen
Betriebskosten inkl. USt.: 207,- EUR
Warmwasser inkl. USt.: 28,- EUR
Heizkosten inkl. USt.: 46,- EUR
Rep-Fonds: 57 EUR
Gesamt: 338,- EUR

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 48.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.


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3-ZIMMER-LOGGIAWOHNUNG NÄHE U1-KAGRANER PLATZ
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1220 Wien
Ansprechpartner:
Mag. Schandl Johann
j.schandl@remax-real-experts.at
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