Anbieter Profil

company: WERTIMMOBILIEN Consulting KGID: 74172
WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

4 Zi. Familienwhg. mit Seltenheitswert! Nahe Gersthofer Platzl. Modernisiertes Niedrigenergiehaus.

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3435537
  • Seit: 06.07.2018
  • ObjektID: 5591
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 499.500,-

Kontakt Infos

WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Gewerblich
: 0664/750 52 951
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Lift, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

125,02

Zimmer:

4

Baujahr:

1976

HWB Wert:

27,37 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

Betriebskosten:

€ 127

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

 

Die Vorteile der Wohnung kurz und bündig: 

- Sehr gut aufgeteilte 4 Zimmer Whg. mit 3 Schlafzimmern und repräsentativem großen Wohnzimmer

- ruhig und hell

- Energieklasse A, nach Renovierung_Modernisiertes Niedrigenergiehaus

- gute Infrastruktur

- WG geeignet

- Gersthofer Platzl in der Nachbarschaft

 

Man sagt: Der Eingangsbereich ist wie die Visitenkarte einer Wohnung/Haus.

In dieser Wohnung finden Sie genau dies vor. Ein großer Vorraum mit anschließend noch größerem, repräsentativen Wohnzimmer. Sie und Ihre Gäste werden sich wohlfühlen, auch auf der Loggia die entlang des Wohnzimmers mit Innenhoflage ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist in einem abgetrennten Raum mit Fenster.

Es wird Sie freuen: alle Zimmer sind nicht straßenseitig ausgerichtet. Somit haben Sie Ruhe, egal wo Sie sich gerade in Ihrer, vielleicht neuen Wohnung aufhalten!



Gleich im Anschluss finden Sie einen Abstellraum mit schlauer Schiebetürvorrichtung, das Bad plus abgetrenntem WC (2 Bäder wie 2 WC´s befinden sich in der Wohnung), den Master-Bedroom

(gr. Schlafzimmer) wie zwei Zimmer vor, die perfekt für Ihre Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden können.

 Das Haus wurde 2013/14 renoviert - Vollwärmeschutz, neue Holz/Alu Fenster mit Außenrollos wie auch der Lift wurde erneuert. 2014 wurde weiters auch die Heizung neu umgestellt ( von Öl auf Gas ) mit ca. 35 - 40% Kosteneinsparung. Abschließend wurde sogar das Stiegenhaus komplett renoviert. 2015 wurden die Steigleitungen und die Zählerplätze (Ablesefähigkeit somit gegeben) renoviert bzw. ausgetauscht.

Sie ziehen somit in ein komplett überholtes - modernes Niedrigenergiehaus. Bestätigung dazu ersehen Sie in den Energieausweisdaten. 

Weitere wichtige Infos:

Der Grundriss-Plan ist ohne Vorraum - daher +3,15m² zur Gesamtwohnfläche.

Ein Garagenplatz ist sicher, ein weiterer kann u.U.: für die monatliche Miete von ca. EUR 142,-  inkl. Betriebskosten optional übernommen werden.

Die Wohnung ist sicher bis Sept./Okt. 2018 vermietet. Voraussichtlich kann die Wohnung dann bestandsfrei übernommen werden.

Eine BK-Preisänderung nach unten ist von Eigentümerseite, nach bereits abgeschlossener Modernisierungsarbeiten am Haus , speziell nach thermischer Sanierung angenommen.  

Öffentliche Verkehrsmittel:

S-Bahnstation Gersthof:  S 45

Straßenbahnlinien: 40, 41

Bus: 10a



Es würde mich freuen Ihnen diese schöne und gut gelegene Wohnung präsentieren zu dürfen.





Andreas-Hendrik Kathan

Akademischer Immobilienmanager 

 

WERTIMMOBILIEN Consulting KG

 

 Tel: 0664 / 750 52 951

Schottenring 16, 1010 Wien / Österreich

Email:     andr eas.kathan@wertimmobilien.at

Internet:   www.wertimmob ilien.at

4 Zi. Familienwhg. mit Seltenheitswert! Nahe Gersthofer Platzl. Modernisiertes Niedrigenergiehaus.
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1180 Wien
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Kathan Andreas
andreas.kathan@wertimmobilien.at
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