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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien

Adresse

Kleistgasse

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3034031
  • Seit: 20.07.2017
  • ObjektID: 3749
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 880.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Kamin

Fläche:

149

Zimmer:

4

Baujahr:

2016

Betriebskosten:

€ 228,76

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Neuerrichtete Dachgeschoß - Maisonette in schönem Jugendstil-Lifthaus in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage Wiens - 1030 Wien / Fasanviertel.
DG mit 142 m2 besteht aus Vorraum, Garderobe, WC, Küche, Wohn- Essbereich mit einer 11m2 großen, nach Westen orientierten Terrasse. Weiters gelangt man über einen Vorraum zu 3 Schlafräumen und 2 Duschbädern. Über einen Stiegenaufgang gelangt man auf die Gallerie mit einem offenen Schlafbereich, einem Bad und einer Ankleide. Von der Galerie wird die 46m2 große hofseitige nach Südwesten orientierte Terrasse, die sich über dem Stiegenhaus befindet, erschlossen. Die Terasse bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt auf den Kahlenberg.
Dachgeschoß befindet sich im Straßen- und im Hoftrakt. Die vertikale Erschließung erfolgt mittels eines 2014 errichteten Aufzuges. An der Straßenfront werden zwei Doppelparkanlagen errichtet. Im straßenseitigen Trakt wird der Dachraum im Rahmen der zulässigen Gebäudehöhen und Vorschriften ausgebaut. Die Wohnung verfügt über eine Dachgeschoßebene und eine Galerieebene.
Alternativ besteht je nach Austattungsvariante auch die Möglichkeit zwei Schlafräume und ein geräumiges Bad mit Sauna zu errichten.
Günstige Betriebskosten: p. m² 1,33 € und ca. 0,24 € für Lift (wurde gerade fertiggestellt und ist bereits in Betrieb) plus 0,50 € für Reparaturrücklage. Bei der Errichtung der Dachgeschoßwohnungen können persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden! 

Gebäude- bzw. Objektbeschreibung: Der gut erhaltene Altbau weist eine schön gegliederte Fassade auf. Von der Eingangshalle gelangt man über eine einläufige Treppe zum zentralen Stiegenhaus im Hochparterre. Von dort werden die Wohnungen des Straßen- und Hoftraktes jeweils als Zweispänner, im dritten und vierten Stock des Straßentraktes als Dreispänner, erschlossen.
Termine nach schriftlicher Anfrage und Bestätigen des vorzeitig Tätigwerden, sowie akzeptieren der Konumentenschutzbestimmung jederzeit möglich.
Beschreibung der Zufahrt und der Lage: Baumbestandene, verkehrsberuhigte Wohnstraße unweit Botanischer Garten, Belvedere, Rennweg, Fasanplatz, Rudolfstiftung. Straßenbahnlinien 71 & O (2 Stationen zum Schwarzenbergplatz bzw. 3 zur Ringstraße) sowie Autobus 77A & S-Bahn (Rennweg) in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im “Fasanviertel” am Rande des Botschaftsviertels des 3. Wiener Gemeindebezirks. In der Nähe befinden sich der Botanische Garten und das Belvedere. Der Schwarzenbergplatz ist mittels der Straßenbahnlinie 71 zwei Stationen entfernt zu erreichen. Im Umkreis von 500m befinden sich zahlreiche Nahversorger. Die Gasse ist als Anliegerstraße vom Verkehr schwach befahren und verläuft als Einbahn ungefähr in Nord- Südrichtung. Das Wohnviertel wird als sehr ruhig wahrgenommen. KFZ- Parkmöglichkeiten sind im Zuge der Wiener Parkraumbewirtschaftung gebührenpflichtig und zahlreich vorhanden. Die ruhige Gasse wird durch einen gut entwickelten Baumbestand aufgewertet.
Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
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4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
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4 Zimmer ++++ DACHGESCHOSS ++++ ERSTBEZUG MIT RIESEN-TERRASSE : Schweizer Garten / Fasanviertel !
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