Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien

Adresse

Gentzgasse

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit Galeria und viel Freifläche auf beiden Ebenen und gehobener Ausstattung gleich bei der U6 !

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3319323
  • Seit: 22.04.2018
  • ObjektID: 4416
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 638.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift

Zimmer:

3

Baujahr:

2017

HWB Wert:

35 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 252

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 4 Zimmer Dachgeschossmaisonette mit modernster Technik und mit Viel Liebe zum Detail, sowie hochwertigen Materialien

Die Dachgeschosswohnung ist auf zwei Ebenen errichtet und wird gerade schlüsselfertig ausgebaut. Mit einer Größe von ca. 118,19 m2 Wohnnutzfläche auf 4 Zimmern verteilt und insgesamt 22,64 m2 Terrassenfläche.

Das Objekt eignet sich bestens für Singens, Paare und für Familien mit einem oder zwei Kinder.

Die Wohnung hat insgesamt zwei Terrassen und einen Balkon. 2 Schlafzimmer befinden sich im 1.DG mit Zugang zur Terrasse und Balkon. 

Im Oberen Bereich ist auch eine Terrasse vorhanden. Ein weiteres großes Zimmer (Wohnküche oder Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer unterteilbar) im 2.DG mit einer weiteren Terrasse.

 

Lage: Die U-Bahnstation U6 Währinger - Gürtel ist in nur einer Minute erreichbar, sowie die Haltestelle der Buslinien 37A und 40A liegen unweit vom Haus entfernt. Die Linien 40,41,42 auch schnell fußläufig erreichbar, mit denen man in etwa einer Viertelstunde ins Zentrum oder zur Universität gelangt. Der nahe Währinger Park lädt zur Erholung ein. Die Wohnung hat eine sehr gute Lage im 18. Bezirk mit bester Infrastruktur und befindet sich nahe des WIFI - 1180 Wien - U-Bahn (U6) Währinger Straße in einem Jahrhundertwendehaus. Unweit vom Gebäude erreichen sie nur in ein paar Gehminuten den schönen Währinger Park wo sie Ihre Seele baumeln lassen können.

Im Ersten Obergeschoss (1 OG) : Vorraum: 2,32 m2, Abstellraum: 1,68 m2, WC: 1,80 m2, Gang: 3,60 m2, Wohnküche: 24,08 m2, Schlafzimmer 1: 14,62 m2, Schlafzimmer 2: 11,18 m2, Badezimmer: 5,71 m2,  Balkon: 5,74 m2, Terrasse 1: 5,36 m2,

2. OG (zweiter Stock): Wohnzimmer: 51,34 m2, Terrasse 2: 11,54 m2, WC: 1,86 m2

Freifläche insgesamt: 22,64 m2 (2 Terrassen und ein Balkon laut Planwechsel). Hier wird noch ein neues Nutzwertgutachten erstellt werden. 

Die Raumhöhe beträgt im unteren Bereich 2,50m (DG1) und im oberen Bereich 2,60m (DG2).

 

Die Wohnung verfügt über:

4 Klimageräte, Garderobenplatz, zwei separate WC' s, jeweils im unteren und oberen Bereich, Abstellraum, Gaskombitherme - Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschlu ss im Bad, zwei separate Schlafzimmer im unteren Bereich, Bad mit Wanne, sonniger und geräumiger Wohnraum mit abtrennbarer Küche und Zugang zur Terrasse und Balkon auf DG1; elektrische Außenjalousien; hohe Glas-/Fensterflächen mit viel Lichtdurchfluss und Sonnenschutz  (3-fach Verglasung); Penthouse Charakter; Aufzug (Lift noch im Bau) vom Keller bis ins Dachgeschoss; Dielenboden PVC auf den Terrassen; Parkett in den Innenräumen; Im Oberen Bereich (Zweites DG): großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, zweites WC, zweites Bad, Küchenanschlüsse vorhanden, ein weiteres Zimmer kann abgetrennt werden, da genug Wohnfläche vorhanden ist. 

deckenintegrierte Spotlights

Gegensprechanlage mit Video- und Audiosystem 

Niedrigenergiefenstern

Balkon- und Schiebetüren mit Wärmeschutzverglasung

Massivholzdielen

hochwertige Keramikplatten in den Sanitärräumen

Fußbodenheizung, Temperatur per Fernsteuerung regelbar

Zweites Bad und zweites WC im Zweiten Dachgeschoss vorhanden.

Die Wohnung wird mit Klimaanlage (insgesamt 4 Geräte mit einem Außengerät) ausgestattet und ist bereits im Preis inkludiert.  

Echtholzparkettböden Eiche geölt inkl. den Leisten-Wandanschlüssen werden noch verlegt.

Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Die Fußbodenheizung wird mittels Raumthermostaten getrennt geregelt und ist zusätzlich durch ein elektronisches Steuerelement auch über das Handy per Fernsteuerung von überall regelbar.

 

Kaufinformation: 

Kaufpreis von:  € 638.000,- für die schlüsselfertige Übergabe (inkl. Klimageräte, Parkettböden, Fliesen, LED-Deckenbeleuchtung, Sicherheitstüre, Gasbrennwertgerät, Treppe, Aussenbeschattung elektrisch, Steuergeräte, Fernbedienungen, Sicherheitstür, etc.)

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Grundbucheintragungskosten: 1,1 %

Kaufvertrag und Treuhandschaft, sowie Notar (Grundbuch): 1,5 % + 20 % MwSt.

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,25 EUR / m2 belaufen ohne der Reparaturrücklage.

 

Besonderheiten und Merkmale:

Tolle Aussicht ohne direkte Nachbarn, kann auch nichts mehr davor verbaut werden !

Dieses 4-stöckige Altbau-Haus wurde bereits komplett saniert und manche arbeiten sind noch im Laufenden (Ausmalen des Stiegenhauses, Erneuerung der Hauseingangstüre, Fertigstellung der Wohnung, etc.). Die Steig- Gasleitungen, Wasser, Abwasser, Strom schon fertig. Die Außen Fassade ist ebenfalls schon fertig.  Auf  1. Ebene der Dachgeschosswohnung gelangen Sie mit dem Aufzug. Vom Hofeingang aus bzw. vom Mezzanin aus wird man mittels dem bald in den Betrieb genommenen Personenaufzug komplett barrierefrei ins DG1 gelangen. Di

4 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit Galeria und viel Freifläche auf beiden Ebenen und gehobener Ausstattung gleich bei der U6 !
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