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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1200

Ort

Wien

Adresse

Adolf-Gstöttner-Gasse
Angaben ohne Gewähr

A U G A R T E N : GRENZE ZU 1020 Wien : Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmer mit perfekter Anbindung und viel Wohnkomfort im Haus mit hohen Rücklagen !

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3235088
  • Seit: 13.02.2018
  • ObjektID: 4268
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 247.000,-

Kontakt Infos

ERKO IMMOBILIEN
Gewerblich
: +436644041547
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Lift

Fläche:

66

Zimmer:

3

Baujahr:

1974

HWB Wert:

94 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 107,73

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die Wohnung befindet sich im 20. Bezirk (Brigittenau) in Wien an der Grenze zum 2. Bezirk (Augarten).

Die Wohnung liegt im 1 Stock mit Lift und ist auf die Adolf Gstöttnergasse ausgerichtet ohne vis-a-vis.

Die Zentrumnähe und die ruhige Wohnlage, sowie die Nähe zum Augarten und die gute Infrastruktur zeichnen die Wohnung aus !

Das Haus wurde 1974 errichtet und befindet sich durch regelmäßige Renovierungsarbeiten (Thermoputz) in gutem Zustand. 

Die Anlage verfügt über eine Waschküche, Kinderwagenabstellraum und eine ölbefeuerte Zentralheizungsanlage im Kellergeschoß.

Die Rücklage des Hauses mit 40 Wohneinheiten hat eine sehr hohe Rücklage von ca. 200.000 EUR derzeit.

Am Haus wurde schon vieles erneuert ( Steigleitungen, Dach, Fassade, Lift, Eingangstor).

Es stehen also keine gröberen Instandhaltungsarbeiten demnächst an !

Für die Betriebskosten und Heizung wurde ein Guthaben für das Jahr 2017 von ca. 450 EUR ermittelt und gutgeschrieben !

 

Lage:

Guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz:  In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station der Straßenbahnlinie 5 (Rauscherstraße) und der Buslinie 5A (Wasnergasse), mit denen innerhalb von ca. 10 Minuten Fahrzeit die Stationen der S-Bahn (Traisengasse), die U4 (Friedensbrücke) bzw. U6 (Dresdner Straße) sowie U1 und U2 (Praterstern) erreicht werden können. 

In diesem Bereich liegen auch öffentliche Schulen Kinderbetreuungseinrichtungen, Apotheken und niedergelassene Ärzte.

Die Nahversorgung mit Güter des täglichen Bedarfs ist in unmittelbaren Nähe sichergestellt. Die Millennium City bietet ergänzend das Angebot eines Einkaufszentrums.

Die Entfernung zum Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt rund 2,5 km (Luftlinie)

 

Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, 2 Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, separates WC, Vorzimmer, Abstellraum, Loggia

Die Wohnung verfügt über neue Elektroanlage und Heizung.

Das Bad besticht durch die Regenwalddusche mit Thermostat und Massagedüsen, Waschbecken aus Glas, Spiegelschrank.

Das WC ist ausgestattet mit Handwaschbecken aus Glas und liegt separat beim Eingangsbereich. 

Jedes Zimmer verfügt über TV- Internet und Telefonanschluss. 

Die Küche hat einen Starkstromanschluss für den E-Herd und jede Menge Steckdosen, sowie Kalt- und Warmwasseranschlüsse.

Die Loggia ist verglast und im Winter auch nutzbar. Durch die Schiebefenster hat man die Möglichkeit im Sommer komplett zu öffnen.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.



Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Wohnung. 

Anfragen bitte schriftlich an:

office@erkoimmobilien.at  oder  +43 (0) 664 / 4041547



Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.erkoimmobilien.at

 

Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird.

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

A U G A R T E N : GRENZE ZU 1020 Wien : Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmer mit perfekter Anbindung und viel Wohnkomfort im Haus mit hohen Rücklagen !
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ERKO IMMOBILIEN
1200 Wien
Ansprechpartner:
Paunovic Radisa
radisa.paunovic69@gmail.com
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