Anbieter Profil

company: ID: 80707
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1090

Ort

Wien

Tel.

+43/1/356 00 21
Angaben ohne Gewähr

Altbau und Neubau: Exquisite Maisonette mit Balkon + Terrasse mitten im Servitenviertel

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4736162
  • Seit: 19.07.2019
  • Objekt ID: 1291/2435
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 933.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller, Kamin

Fläche:

100,06

Zimmer:

3

HWB Wert:

44,69 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

URBAN RESIDENCE SERVITENVIERTEL: Außergewöhnliche Maisonette mit Balkon & Terrasse mitten im Servitenviertel

Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen wie das Freud Museum oder das Palais Lichtenstein und frankophiles Flair bekannt und beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, Rad- und Spazierwegen lockt.

Mitten in diesem urbanen Flair, in einem der charmantesten Teile Wiens, befindet sich der klassische Stilaltbau. Im Zuge der Revitalisierung steht die Prämisse der nachhaltigen Sanierung ohne dabei den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren im Vordergrund. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bestechen durch ihre funktionalen Wohnraumlösungen und sonnigen Balkone im Gründerzeithaus.

Schicke Stilaltbau-Wohnungen: so individuell, wie Sie! Jede Wohnung ist ein Unikat:
Diese Maisonette besticht durch die Kombination aus Altbau & Dachgeschoß-Neubau. Das Top verfügt im DG-Neubau DG1 über eine sonnige Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse. Über die Treppe gelangt man in den Stilaltbau mit 2 Schlafzimmern ruhigem Balkon und Bad im 3.OG (Ebene 4), Kurz gesagt: Ihr kleines Paradies mitten im französischen Flair des Servitenviertels - SAVOIR-VIVRE!

TOP 15 - 3.OG (Ebene 4) und DG 1:
>>> Gewichtete Fläche: 100,06 m²
>>> bestehend aus 90,78 m² Wohnfläche, 4,50 m² Balkon & 14,05 m² süd-ostseitige Terrasse
>>> 3.OG mit ca 2,95 RH: 2 Schlafzimmer, 1 mit Balkon, Bad, separates WC
>>> DG 1 mit: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Abstellraum
>>> Fußbodenheizung & Klimaanlage
>>> Kurze Zeit sind Änderungen betreffend der Ausstattung möglich.
>>> 4 hauseigene Garagenplätze: € 45.000 pro Garagenplatz

TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung:
Die Lage des Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt.

>>> U4-Station Rossauer Lände 1 Gehminute
>>> Straßenbahn1 & D
>>> UNIs/Hochschulen fußläufig

>>> TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik ...
>>> Zahlreiche Restaurants wie Servitenwirt, La Mercerie, Svens Sohn, …
>>> Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür

Vertragliche Abwicklung & Treuhandschaft: Rechtsanwalt Univ. Lekt. MMag. Dr. Andreas Pollak

Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
> 3,5% Grunderwerbsteuer
> 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
> 1,3 % für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung & 0,4% für die grundbücherliche Abwicklung
> 3 % Vermittlungsprovision vom Bruttokaufpreis zuzüglich 20% USt
> Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen bei einer Fremdfinanzierung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Altbau und Neubau: Exquisite Maisonette mit Balkon + Terrasse mitten im Servitenviertel
Altbau und Neubau: Exquisite Maisonette mit Balkon + Terrasse mitten im Servitenviertel
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