Anbieter Profil

company: Rustler ImmobilientreuhandID: 68264
Rustler Immobilientreuhand

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1050

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Anlagewohnung mit Bestandsmieter - unbefristet vermietet

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3437418
  • Seit: 07.07.2018
  • Objekt-ID: 141/15786
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 149.000,-

Kontakt Infos

Rustler Immobilientreuhand
Gewerblich
: 01/8949749 665, 0676/83434665
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Fernwärme

Ausstattung:

Lift, Keller

Fläche:

80,95

Zimmer:

4

Baujahr:

1900

HWB Wert:

61,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,28

FGEE Klasse:

C

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Wertbeständigkeit in aufstrebender Lage mit direkter City-Anbindung

In der Margaretenstraße 139, 1050 Wien, entsteht ein modernes City-Quarter mit architektonischen Finessen. In gefragter Lage erstrahlt ein Altbauklassiker in neuem Glanz und puristischem Stil.

Das Projekt City-Corner: Sockelsanierung und exklusiver Dachgeschoßausbau mit attraktiven Dachgärten verfügt über 4 Vorsorgewohnungen, 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen und ein Geschäftslokal.

Nach dem Motto Modern-Investing-Margareten erfüllt das trendige Investmentmodell mit edlen Vorsorgewohnungen und smarten Grundrissen höchste Qualitätsansprüche. In der zentrumsnahen attraktiven Wohnzone mit Top-Infrastruktur im aufstrebenden Stadtteil Margareten entstehen luxuriöse City Anleger-Appartements.

Moderne Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial nach dem Sie suchen?
Erfüllen Sie sich den Wunsch eines Anleger-Immobilieninvestments mit Wertbeständigkeit, Modernität, individuellen Wohnkonzepten und Top-City Anbindung. Im City-Corner M139 werden insgesamt 4 trendige Vorsorgewohnungen mit unbefristeten Bestandsmietern verkauft.

Profitieren Sie künftig neben der Immobilienwertsteigerung auch von der aufstrebenden Lage: „U2-Anbindung am Siebenbrunnenplatz geplant“
Das fußläufige U-Bahnnetzwerk führt Sie binnen 5 Minuten zur Vienna-City direkt bis zur Oper oder zur beliebten grünen Lunge Wiens – dem historischen Schönbrunn Areal und bietet Ihnen somit ein breitgefächertes Erholungs- und Freizeitangebot.

Die attraktive Wohnzone in der Wiener Metropole ist lediglich einen Spaziergang vom kulinarischen Naschmarkt entfernt. Erleben Sie einen facettenreichen Marktbummel im Herzen Wien.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Autobahnanbindung zur West- und Südausfahrt rasch erreichbar.

Raumaufteilung Top 4
Die Wohnung gliedert sich in ein Wohn-, Esszimmer, ein Küche, drei zentral begehbare Zimmer, ein Wannenbadezimmer, ein separate Toilette, einen praktischen Abstellraum und ein Vorzimmer.

Details zur Vermietung Top 4
Geburtsjahr Mieter 1966
Hauptmietzins netto € 150,42 / Monat

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Mieter sind für die Sanierung ausgemietet worden und kehren nach Fertigstellung wieder in die Wohnung zurück.

Daten im Überblick
Baubeginn Sommer 2017
Fertigstellung Herbst 2018
Zustand Erstbezug
Ausstattung schlüsselfertig
Küchenanschlüsse vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen Ja (Garten, Terrasse, Loggia, Dachterrasse)
Kinderspielplatz am Hundsturm-Park
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung /zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern
Kellerabteil jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Fahrradabstellplätze ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze ausreichend vorhanden
Personenaufzug vorhanden
Energieausweis Bestand EG - 3.OG HWB: ca. 61,3 kWh/m2a
Aufstockung 4.OG - 2.DG HWB: ca. 26,6 kWh/m2a

Ausstattung
• Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Loggien oder Gärten mit Wasseranschluss
• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Loggia-Glasgeländer straßenseitig
• Fußbodenheizung (zusätzlicher Wandheizkörper in den Badezimmern)
• Kabel -TV Anschlüsse
• Leerverrohrung für Alarmanlage vorbereitet
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
• Einlagerungsräume im Kellergeschoß
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Raumhöhen je nach Stockwerkslage zw. ca. 2,50m bis ca. 3,30m

Kosten
Betriebskostenannahme: netto ca. € 1,80/m2
Annahme Reparaturrücklage: netto ca. € 0,30/m2

Hot Spots
• Urbane und attraktive Lage innerhalb des Bezirkes
• Direkte City-Anbindung durch die U4 Station Margaretengürtel
• Prosperierende Wohnlage beim Hundsturm-Park
• Sehr gute Anbindung zur A1 und A4
• Mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Volksschule, Hauptschule, Privatschule, Gymnasien und höhere Schulen

Gastronomie Internationale Küche und gastronomische Vielfalt am Naschmarkt
Märkte U4-Anbindung zum Naschmarkt – dem größten innerstädtischen Markt

Zentrum-Karlsplatz 3 Stationen mit der U4
Schloss Schönbrunn 3 Stationen mit der U4
Naschmarkt 2 Stationen mit der U4
Hundsturmpark ca. 50m
Kindergarten ca. 50m
Volksschule ca. 170m (Am Hundsturm)
Hauptschule ca. 750m (Viktor Christ-Gasse)
Gymnasium ca. 750m (Reinprechtsdorfer Straße)
Höhere/Mittlere Schule ca. 950m (Textilindustrie/Datenverarbeitung Spengergasse)

Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 12A, 14A und 57A, U-Ba

Anlagewohnung mit Bestandsmieter - unbefristet vermietet
Anlagewohnung mit Bestandsmieter - unbefristet vermietet
Anlagewohnung mit Bestandsmieter - unbefristet vermietet
Anlagewohnung mit Bestandsmieter - unbefristet vermietet
Anlagewohnung mit Bestandsmieter - unbefristet vermietet
Anlagewohnung mit Bestandsmieter - unbefristet vermietet
ad

E-Mail Anfrage

Anlagewohnung mit Bestandsmieter - unbefristet vermietet

hat3437418
Rustler Immobilientreuhand
1050 Wien
Ansprechpartner:
Filipitsch Delia
filipitsch@rustler.eu
Anrede
Vorname/Nachname *
E-Mail Adresse *
Telefonnummer *
Adresse
PLZ/Ort
Kommentar
Zahl bestätigen*
Bitte geben Sie die Zahlenkombination ein:
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken