Werbung 

Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1010

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2955122
  • Seit: 07.03.2017
  • ObjektID: 28008
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 3.650.000,-

Kontakt Infos

RIWOG Real Estate Management GmbH
Gewerblich
: 01 / 512 88 89 , 0699 / 172 274 75
E-Mail Anfrage
Werbung

Eigentumswohnung - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Möbliert

Baujahr:

1872

Betriebskosten:

€ 633,56

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Börseplatz, mit Sicht auf die „Börse“ und den Hermann-Gmeiner-Park.
Das im Jahre 1872, von den berühmten Architekt Theophil Edvard Hansen geplante und in Massivbauweise im strenghistoristischen Still errichtete, unterkellerte Gebäude weist fünf Geschosse über Niveau und ein ausgebautes Dachgeschoss auf.
Am mit Ortsteinen gequaderten Eckrisalit fallen in der Beletage Balkone mit Karyatidfiguren ins Auge. Im Erdgeschoss befinden sich Arkadenfenster mit genienbesetzten Schlusssteinen. Die Attikazone wird durch Ornamentreliefs geziert. Im Inneren des Gebäudes ist das Stiegenhaus mit seinen Arkadennischen und der Statue der Pomona erwähnenswert. Im Innenhof befindet sich ein Brunnen und eine Statue der Flora. Das Atelier Baumann wurde 1985 von Coop Himmelb(l)au dekonstruktivistisch gestaltet.
Ein Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude ist im Allgemeinen gut ausgestattet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.
Das angebotene Anleger Immobilienpaket ist ca. 487,35m² groß und besteht aus einem im Erdgeschoss gelegenen Teil, einem im Souterrain, einem im Zwischengeschoss und einem im Mezzanin.
EG ca. 154,88m²
UG ca. 87,66m²
ZG ca.  51,90m²
M   ca. 192,91m²
Es besteht auch die Möglichkeit mit einem Liftaufbau  aller vier Etagen zusammen zu verbinden.
 
DAS GESCHÄFTSLOKAL ca. 294,44m²
Das im Erdgeschoss gelegene Geschäftslokal bestehend aus einem Gastraum, Toilettenanlagen, einer Küche, zwei Lagerräume, sowie drei Räumen, die im Zwischengeschoß gelegen sind und einem Gastraum (Weinkeller), Raucher-Lounge, Toilettenanlagen und einem Personalraum, die im Keller gelegen sind. Das Restaurant umfasst insbesondere über eine komplett eingerichtete Gastronomie-Küche samt allen Geräten und Inventar und eine voll funktionsfähige Lüftungsanlage. Es besteht auch die Möglichkeit Aufbau eines Schanigartens.
Das Lokal ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Gas- Brennwerttherme. Zusätzlich besteht ein Register für den Wärmeaustausch über die Lüftung.
DAS BÜRO/WOHNUNG  ca. 192,91m²
Das Büro verfügt über 5 große Büroräume mit überdurchschnittlich hohen Raumhöhen. Die Sanitärräume und Nebenflächen nehmen lediglich einen sehr geringen Anteil an der Gesamtfläche ein.
Alle notwendigen Einrichtungen, sowie alle nötigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Ausstattung des Büros ist durchschnittlich.
Das Büro samt Nebenräumen befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand.
Derzeit ist dieses Immobilienpaket nicht vermietet. Bei einer konservativen Vermietung kann ein jährlicher Netto-Mietzins von ca. EUR 98.444,64 erzielt werden, bzw. ca. 2,7% Jahres-Nettorendite.
Öffentlicher Verkehr:  In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen von zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, sowohl direkt am Ring als auch in den Nebengassen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Stationen der U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4, sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 1,71 und D. 
 
KAUFPREIS: Auf Anfrage!
Betriebskosten Brutto: ca. EUIR 1,56/m²/Mon. (ca. EUR 760,27)
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt.
Jahres Nettoertrag: EUR 98.444,64 SOLL
Jahres Nettorendite: 2,7% SOLL
Reparaturrücklage: EUR -3.440,75 Stand per 31.12.2015
Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4, sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 1,71 und D.

Lage:  Stadtzentrum
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir diese aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, nur unter vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und den Geschäftszweig bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Das freibleibende Angebot, Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein

ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM
ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM
ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM
ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM
ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM
ad

E-Mail Anfrage

ATTRAKTIVES ANLEGER IMMOBILIENPAKET IN WIENER STADTZENTRUM

hat2955122
RIWOG Real Estate Management GmbH
1010 Wien
Ansprechpartner:
Stojicic Ljubica
LS@riwog.at
Anrede
Vorname/Nachname *
E-Mail Adresse *
Telefonnummer *
Adresse
PLZ/Ort
Kommentar
Zahl bestätigen*
Bitte geben Sie die Zahlenkombination ein:
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken