Anbieter Profil

company: FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbHID: 66191
FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Auf der Sonnenseite des Lebens - Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in bester Döblinger Stadtlage

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3423827
  • Seit: 29.06.2018
  • ObjektID: 3125
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 653.500,-

Kontakt Infos

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
Gewerblich
: +43 1 969 3643 , +43 676 5106656
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Lift, Parkplatz

Fläche:

86,21

Zimmer:

3

HWB Wert:

35 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,81

FGEE Klasse:

A

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

***** Besuchen Sie unsere PROJEKTHOMEPAGE https://artofhomes.at/p rojects/friedlgasse-15/ *****


In bester Döblinger Stadtlage nahe der schönen Einkaufsstraße Obkirchergasse, sowie des idyllischen Sonnbergplatzes, entsteht ein neues Wohnprojekt der Art Of Homes GmbH.  The Frame of Living - Leben in einem Bilderrahmen. Ein überdimensionaler Bilderrahmen umrahmt das gesamte Wohnhaus. In diesem Rahmen befinden sich zwölf innovative Eigentumswohnungen mit Balkonen/Terrassen oder Garten.

Top 10 befindet sich im 5. Liftstock/ 1.DG und bietet eine gesamte Wohnfläche von 86,21 m², die sich wie folgt verteilt:

- großzügiger Vorraum

- loftartiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf einen 9,13 m² Balkon

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- separate Toilette

- Abstellraum

Die endgültige Grundrissgestaltung kann durch den Käufer noch mitbestimmt werden 

Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Ein Garagenparkplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 30.000,- erworben werden, ein Stapelparkplatz um € 25.500,-.

Hochwertige Ausstattung und modernste Technik:

- Echtholzparkett/ Dielenboden von Bauwerk (CH)

- Beschattungssystem mit Raffstores/Soltis

- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen)

- Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft/Wasser Wärempumpe

- Klimananlageund Anschluss für einen offenen Kamin

- Tiefgarage mit E-Mobility

 

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett in allen Wohnräumen, einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich, modern gestaltete Bäder, Fußbodenheizung, integrierte Raumkühlung und Video-Gegensprechanlage u.v.m. Alle Wohnungen sind barrierefrei/behindertengerecht und bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Als besonderes Highlight sorgt ein eigener „Paket Butler“ mit intelligenten vernetzten Systemen für komfortables Empfangen von Lebensmittel, Paketsendungen, u.v.m.

Ein separater Fahrrad- sowie Kinderwagenraum versteht sich von selbst.

Lage:

Die ruhige Wohngegend bietet einzigartiges Flair, malerische Plätze und Straßenzüge, sowie eine exzellente Infrastruktur.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den kleinen und etwas versteckten Sonnbergmarkt – „Obkirchermarkt“. Am Sonnbergmarkt findet man alles was man täglich braucht; vom frischen Obst und Gemüse über Brot, Fleisch und Fisch bis hin zu all erdenklichen Bioprodukten.

Fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Heurige und traditionelle Wiener Kaffeehäuser und Konditoreien, die mit ihrem besonderen Charme den Besuchern einen Ort der Gemütlichkeit bieten, an dem man sich gerne trifft oder einfach nur die Zeitung liest.

In nächster Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie das Rudolfinerkrankenhaus, das sich durch professionelle Betreuung auszeichnet und die Klinik zu einer der besten und modernsten Privatkliniken Wiens etabliert hat.

Die Grünanlagen des Hugo-Wolf Parks sowie des Türkenschanzparks, einer der größten Parkanlagen Wiens, laden zum Joggen, Radfahren und gemütlichen Spaziergängen ein.

Infrastruktur / öffenliche Verkehrsnetzanbindung:

Das attraktive Wohnviertel bietet beste Anbindung an die exzellent vernetzte Infrastruktur. Die Autobuslinien 39A, 35A und 10A sind fußläufig erreichbar, sowie die Strassenbahnlinie 38, mit denen man in kürzester Zeit auch die Innenstadt erreicht. Auch der Bahnhof Oberdöbling (S-Bahnlinie S45) befindet sich in kurzer Gehdistanz und bringt Sie rasch ans andere Ende der Stadt.

Projektinformation:

Für weitere Informationen (Projektvideo, Bau-& Ausstattungbeschreibung etc.) besuchen Sie bitte unsere Projekthomepage https://artofhomes.at/projects/friedlgas se-15/

Exklusivverkauf über FSR Immobilien 

Im Haus stehen noch weitere 2 bis 5-Zimmerwohnungen mit Garten/ Balkon/ Terrasse zwischen 54 m² bis 154,92 m² ab € 398.500,- bis € 1.050.000,- zum Verkauf.

Interessant ist diese Immobilie auch für Anleger, aufgrund der freien Mietzinsbildung. Für Vermietungszwecke beraten wir Sie selbstverständlich gerne. 

Das Projekt befindet sich in Planung/Bauphase, was eine individuelle Gestaltung der Wohnungen sowie Grundrissgestaltung nach Kundenwunsch ermöglicht. Baufertigstellung voraussichtlich Herbst 2019.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung/Beratungsgespräch ist nac

Auf der Sonnenseite des Lebens - Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in bester Döblinger Stadtlage
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E-Mail Anfrage

Auf der Sonnenseite des Lebens - Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in bester Döblinger Stadtlage

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FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
1190 Wien
Ansprechpartner:
Mag. Rudnay Gabor
office@fsr-real.at
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