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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1120

Ort

Wien

Adresse

Rosaliagasse

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

Aufstrebende Marktlage: 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Flair +++ Terrasse + separate Küche, Bad und WC + nahe U-Bahn & Fußgängerzone +++

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat3030724
  • Seit: 14.07.2017
  • ObjektID: 3741
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 429.000,-
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Eigentumswohnung, 4,5 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Möbliert, Kamin

Fläche:

138

Zimmer:

4,5

Baujahr:

1999

Betriebskosten:

€ 245,86

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine Neue Top Dachgeschoss 4 Zimmer Wohnung nahe dem Meidlinger Markt / Meidlinger Hauptstrasse (Fussgängerzone).
Die Wohnung wurde vor kurzem erfrischt, renoviert und modernisiert, auch eine Neue Küche und Fenster sind eingebaut worden.
Geheizt wird mittels einer Gasbrennwerttherme die eigens mit frischer Zuluft versorgt wird.
Die Gänge und sanitären Räume sind verfliest. Die anderen Räumlichkeiten sind mit Parkett bzw. Laminat verlegt.
Die Fenster wurden vor ein paar Wochen neu ausgetauscht ( VELUX) mit Innenjalousien. Der Wohnsaloon ist mit einem Klimagerät ausgestattet.
Die Wohnung wird auf Wunsch vollmöbliert gegen Aufpreis verkauft. Das Haus hat keinen Lift und es kommt auch keiner demnächst rein. 
Aufteilung: Vom Vorzimmer aus betritt man diese schöne Dachgeschosswohnung mit viel Stauraum, rechts gelangt man zum großen Wohnsaloon mit ca. 32 m2 mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (11,15 m2). Von hier aus kann man in beide Schlafzimmer gelangen (SZ - 1:  15 m2 und   SZ - 2:  26 m2). Weiter vom Gang aus befindet sich die Garderobe, Abstellraum, links das separate zusätzliche WC, geradeaus die Küche mit Essplatz (12 m2), daneben das Bad mit Wanne (ca. 12m2) und das letzte Zimmer mit ca. 25 m2 welches genau im Eck dieses ausgebauten Dachgeschosses steht.
Die Lage ist Spitze: in nicht einmal 2 Gehminuten erreichen sie den Meidlinger Markt mit vielen Schmankerln, Gemüsehändlern, Gastrobetrieben; dies wird der neue Yppenplatz werden laut vielen Prognosen ein sehr aufstrebender Markt und ein Ort wo es immer mehr Menschen in den Neubauten bzw. Dachgeschossausbauten hinzieht. Weiters gelangen Sie in nur ein paar Gehminuten zur Ubahn-Station Niederhofstraße U6 (hier ist auch ein großer Supermarkt mit weiteren Geschäften / Amtshaus etc., sowie zur Längenfeldgasse U4, genauso in Richtung Meidling / Philadeplphiabrücke U6 / Schnellbahn ist es in ca. 8 Gehminuten leicht zu erreichen. Unweit befindet sich die berühmte Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastrobetrieben etc.
Viele Parkplätze vorhanden. Parkpickerl in 1120 Wien. Auch gratis parken in der Garage für 2 Stunden möglich.
Viele Garagenstellplätze werden in unmittelbarer Umgebung zum Kauf / zur Miete angeboten.
Das Dachgeschoss ist sehr gut isoliert und großteils uneinsichtig gebaut und sehr gut geschnitten.
Die Keller wurden bereits vor ca. 2 Jahren komplett trockengelegt und saniert, entspricht jetzt dem Neubaustandard mit eigener Be- und Entlüftung.
Die ganzen Hausleitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal) wurden erneuert. Auch das Stiegenhaus wurde ausgemalt, Neue Postkästen und Gegensprechanlage installiert.
Die Reparaturrücklagen betragen ca. 80.000 EUR und werden mit ca. 1 EUR / m2 eingehoben.
Im Haus gibt es 25 Parteien, davon 2 Dachgeschosswohnungen.
Die Betriebskosten sind auf ca. 1,78 EUR / m2 angelegt, somit sehr niedrig im Vergleich zu anderen Objekten.
 
Für Ihre Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa:
Tel.: 0664 4041547     &nb sp; www.erkoimmobilien.at         office@erkoimmobilien.at  &nbs p; 
Bitte um Ihre schriftliche Anfrage per Email. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten. Bitte dann die Email von uns mit: "Weiter zum Immobilienangebot" und die "zwei Kästchen" unten im Text ( Konsumentenschutzbestimmungen und das vorzeitig Tätigwerden) bestätigen. Erst dann können Sie die Adresse einsehen, sowie die angehängten Unterlagen zum Objekt herunterladen. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst wenn Ihr Kaufanbot nach der Besichtigung vom Verkäufer angenommen worden ist und es zu einem Kaufvertrag kommt.
Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklär

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