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Anbieter Profil

company: De Icco ImmobilienID: 74368
De Icco Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Bezugsfertig - Separate Küche mit Fenster! Top Infrastruktur! Absolute Ruhelage!

Eigentumswohnung in Wien

  • wohnkrone.at/hat3044358
  • Seit: 02.08.2017
  • ObjektID: 499120
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 235.000,-

Kontakt Infos

De Icco Immobilien
Gewerblich
: 0699 174 170 61 , 0699 174 170 61
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

79

Zimmer:

3,5

HWB Wert:

200 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

Betriebskosten:

€ 183,55

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau aus dem Jahre 1897, welcher auf der Heiligenstädter Straße gelegen ist. Vorallem die klassischen Zierelemente in den Allgemeinbereich - klassische Fliesen, verziertes Stiegengeländer, Stuckelemente an Wand und Decke - verleihen dem Gründerzeithaus, in Verbindung mit dem gepflegten Zustand, einen unvergesslichen Flair. Derzeit ist der Dachboden noch nicht ausgebaut. Im Zuge eines DG-Ausbaus wird auch noch ein Personenlift eingebaut.
Generell gliedert sich die Liegenschaft in einen Straßentrakt sowie in einen Hoftrakt und ist straßenseitig in Richtung Westen, hofseitig in Richtung Osten ausgerichtet. Die 3-Zimmer-Wohnung ist im Hoftrakt gelegen, ist somit ringsum von Innenhöfen umgeben und garantiert daher eine absolute Ruhelage. Die bezugsfertige knapp 79m2 große Wohnung im Hochparterre gliedert sich in folgende Raumaufteilung. 

geräumigen Vorraum ca. 5m2
separate Küche mit Fenster ca . 11m2 - ostseitig Innenhof
Badezimmer mit Badewanne ca. 5m2
separate Toilette mit Fenster
Schlafkabinett ca. 12m2 - ostseitig Innenhof
Schlafzimmer ca. 22m2 - westseitig Garten
Wohnzimmer ca. 22m2 - westseitig Garten

Hervorzuheben ist vorallem die separate Begehrbarkeit aller 3 Zimmer. Somit bietet sich die Wohnung ideal für Kleinfamilien bzw. als WG an.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Vor dem Verkauf der Wohnung war diese kurzfristig vermietet und wurde nach Beendigung des Mietverhältnisses nochmals adaptiert und "aufgehübscht".
Die Ausstattung der Wohnung ist sehr ansprechend und verleiht der Wohnung einen Wohlfühlcharakter. Die Nasseinheiten wurden mit braunen Bodenfliesen versehen. Als Kontrast wurden weiße Wandbeläge gewählt. In den Zimmern, im Vorraum sowie in der Küche wurde ein heller Laminat verlegt. Die energieeffizienten Kunststofffenster garantieren in Kombination mit der Gasetagenheizung (mit Radiatoren) ein "sparsames Wohnen". Die glatten Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche,  einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Die bereits möblierte Küche wurde in einem separaten Raum berückischtigt, welcher weiters über ein eigenes Fenster verfügt. Die Toilette verfügt ebenso über ein Fenster.
Der Kaufpreis für die bezugsfertige Wohnung beläuft sich auf 235.000,--€. Die monatliche Betriebskosten belaufen sich auf ca. 202,--€ (Inkl. Ust.). Die Kosten für die Reparaturrücklage werden noch gesondert bekanntgegeben.
 
Infrastruktur:
Auf Grund der Lage auf der Heiligenstädter Straße ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung:

Straßenbahnlinie D
Buslinie 5B, 38A
Regionalbusse 238, 239, 241

Somit erreicht man in wenigen Stationen auch den "Bahnhof Heiligenstadt", bei welchen Ihnen die U-Bahn U4 sowie diverse Regionalzüge und S-Bahnverbindungen zur Verfügung stehen.

Auf der Hütteldorfer Straße stehen Ihnen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Lokalitäten zur Verfügung.  Die gute Infrastruktur ist durch folgenden Einrichtungen, welche alle in kurzer Entfernung zur Verfügung stehen, gegeben:

Supermarkt  Billa
Apotheke
Einkaufsquartier Q19 : etliche Geschäfte und Lokalitäten
Restaurants : Pizzeria, Hausmannskost, Cafes
Fitnesscenter

Ums Eck befindet sich der Hilde-Spiel-Park  bzw. einen kurzen Fussmarsch entfernt befindet sich der weitläufige Heiligenstädter Park, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. 
 
Energieausweis: 
200 kWh/m²a
Klasse E
 
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Der Interessent ist vom wirtschaftlichen und familiären Nahverhältnis von De Icco Immobilien zum Wohnungseigentümer in Kenntnis gesetzt.
Der Interessent wurde über die Doppelmaklertätigkeit von De Icco Immobilien aufgeklärt.

Kaufvertragserrichtung erfolgt durch einen vorgegebenen Notar des Verkäufers

Gerne biete ich Ihnen an sich jederzeit vom Eigentumsobjekt einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und stehe Ihnen für etwaige Fragen bzw. einem Besichtigungstermin unter 0699 174 170 61 zur  Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.
 
Bezugsfertig - Separate Küche mit Fenster! Top Infrastruktur! Absolute Ruhelage! 

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E-Mail Anfrage

Bezugsfertig - Separate Küche mit Fenster! Top Infrastruktur! Absolute Ruhelage!

hat3044358
De Icco Immobilien
1190 Wien
Ansprechpartner:
Matyas Kevin
matyas@deicco-immobilien.at
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