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Anbieter Profil

company: Dr. Funk Immobilien GmbHID: 74320
Dr. Funk Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1040

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3068490
  • Seit: 12.09.2017
  • ObjektID: 2382
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 225.000,-

Kontakt Infos

Dr. Funk Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 1 533 46 44 47 , +43 664 247 76 34
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift

Zimmer:

2

Baujahr:

1961

HWB Wert:

84,7 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

2,4

FGEE Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 111,28

Provision:

8.100,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Lage und Umfeld
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks in einer ruhigen Wohngegend nahe dem beliebten Alois-Drasche-Park. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Wiedner Hauptstraße. Zudem bietet die nahegelegene BahnhofCity Wien Hauptbahnhof rund 90 Shops und Gastronomiebetriebe. Das Objekt ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stationen der Straßenbahnlinien 1 und 62, der Buslinie 13A und der Badner Bahn sowie der neue Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Karlsplatz kann in ca. 20 Minuten, der Stephansplatz in ca. 30 Minuten zu Fuß erreicht werden. Auch für den Individualverkehr ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bezeichnen. Über den Wiedner Gürtel und die Triester Straße sind die A23 (Süd-Ost-Tangente) und die A2 (Süd-Autobahn) in Kürze zu erreichen.  
Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie liegt im dritten Liftstock eines gut erhaltenen Neubaus aus den 60er-Jahren. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 55,83 m² und einen ca. 3,36 m² großen Balkon. Dieser wurde erst vor rund zwei Jahren im Zuge der Gebäudesanierung angebaut. Durch die Gebäudesanierung hat sich auch der Wärme- und Energiebedarf deutlich verbessert (HWB nach Sanierung: 26,80 kWh/m²a - Klasse B; fGEE nach Sanierung: 1,75 - Klasse C). Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die anderen Räume sind verfliest. Die gemütliche Küche ist möbliert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, einen beleuchteten Spiegelschrank und einen Heizstrahler. Im Wohnzimmer befindet sich ein Gasofen, die anderen Räume sind aktuell nicht mit Heizkörpern ausgestattet. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz.     
Raumaufteilung
Das Objekt bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Rechter Hand befindet sich das separate WC, daneben das Badezimmer. Am Ende des Vorraums gelangen Sie geradeaus in die separate Küche, linker Hand in das Wohnzimmer, welches auch als Wohn- und Esszimmer verwendet werden kann. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. 
Resumee 
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung und ihre ideale innerstädtische Lage. Optimal für all jene, die gerne in der Nähe des Stadtzentrums leben, aber dennoch eine ruhige Wohngegend und eine eigene Freifläche schätzen. 
Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage
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E-Mail Anfrage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage

hat3068490
Dr. Funk Immobilien GmbH
1040 Wien
Ansprechpartner:
Trebos Karina
karina.trebos@funk.at
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