Anbieter Profil

company: WB Immoagentur OGID: 74169
WB Immoagentur OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Tel.

+43(0) 676 84 75 64 446
Angaben ohne Gewähr

Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung in Döbling!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3194994
  • Seit: 16.01.2018
  • ObjektID: 16176
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 635.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz, Kamin

Fläche:

101

Zimmer:

3

Baujahr:

1969

HWB Wert:

178 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

5,57

Betriebskosten:

€ 243,24

Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, sehr hochwertige, ca.101m² große 3-Zimmer Wohnung mit 25m² Balkon-Fläche in bester Lage des 19.Wiener Gemeindebezirks. Die Anlage wurde 1969 vom bekannten österreichische Architekten Eugen Wörle errichtet. Das Haus besticht durch sein zeitgenössisches Design und die Liebe ins Detail, welches sich von der Anordnung der großzügigen Fensterflächen, über das Stiegenhaus bis in die Gestaltung der Fassade zieht.

 

Diese wunderschöne ca. 101 m² große Luxus-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen größeren Vorraum mit getrennten WC, einen Abstellraum, eine freundlich-helle weitläufige Wohnküche mit komplett ausgestatteter neuer maßküche sowie Balkonzugang. Der Südostseitige Balkon besticht durch einen zentralpositionierten Kamin, welcher Sie auch auf dem Balkon selbst finden, Schlafzimmer mit jeweils eingebauter Schrankanlage, das größere Schlafzimmer führt zum südseitigen Balkon, ein modernes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und WC, ein weiteres getrenntes WC, einen Abstellraum und einen großzügigen Balkon!

 

Raumaufteilung:


Vorraum
WC
Abstellraum
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit südseitigem Balkon
Badezimmer


Ein Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung, Dieses ist genau davor gelangen!

Die eigene gut dimensionsniete Garagenbox, welche im Kellergeschoss gelegen ist, und über das Stiegenhaus in das 2.OG, in welche sich die 2016 sanierte Wohnung befindet.

 

Ausstattung:


Fliesen
Holz-Alu Isolierglasfenstern
Kellerabteil
Waschküche
Garagenbox
Hauszentralheizung


Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den für den 19. Wiener Gemeindebezirk so typischen und bekannten Weingärten, im Herzen Döblings. Diese herausragende Gegend bietet Ruhe und Erholung und dennoch eine sehr gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 38, den Bahnhof Wien Oberdöbling und der Buslinie 39A.

Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einen kleinen Fußweg entfernt oder bequem mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Liegenschaft ist über die Schnellbahn Linie S45 und die Straßenbahnlinie 38

Buslinie :38 A ,39A

U-Bahnanbindungen: Heiligenstadt U4, Spittellau U6

Konditionen :

Kaufpreis: Euro 635.000

Garagenbox: Euro 25.000

Monatliche Nebenkosten BK Euro 196,91

Reparaturrücklage Euro 71,60

Aufzugsbetriebskosten Euro 35,21

Sondervorschreibung Aufzug Euro 6,32

Heizung-Akonto Euro 148,24

Warmwasser-Akonto Euro 54,35 Euro

Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust Euro 549,16 (enthaltene USt: 50,75)

Die laufenden Kosten für die Garagenbox betragen derzeit insgesamt 56,56 Euro pro Monat.

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung in Döbling!
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