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Anbieter Profil

company: ID: 71466
RE/MAX First in Wien-Hietzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1040

Ort

Wien

Tel.

+43 / 1 / 997 10 00, 43/699/194 48 780
Angaben ohne Gewähr

CITY-WOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE - ERSTBEZUG - BÜRO-NUTZUNG MÖGLICH - NÄHE 4.BEZIRK, NASCHMARKT, CITY

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3089134
  • Seit: 12.10.2017
  • Objekt ID: 1609/29166
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 550.000,-
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller

Fläche:

100,18

Zimmer:

3

HWB Wert:

39,52 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

ERSTBEZUG: Wohnung auf einer Ebene mit riesiger Dachterrasse

Zentrumsnahe City-Lage Nähe Schlossquadrat und Wiedner Hauptstraße

Top-Lage in 1050 Wien - DIE Alternative zum 4. Bezirk!

Hohe Lebensqualität - Dachbodenausbau auf schönem Altbauhaus in ruhiger Gasse

Die Wohnung kann auch zum Teil oder zur Gänze als BÜRO, Ordination etc. verwendet werden.

Netto-Kaufpreis Wohnung belagsfertig € 550.000,-- netto zzgl. 20% MwSt.
Kaufpreis Wohnung belagsfertig Eigennutzer: € 590.000,--
Kaufpreis schlüsselfertig Eigennutzer: € 615.000,--

Dachterrassen-Wohnung (ca.100,18m2) mit großer Dachterrasse: ca.69m2
+ Großzügige Dachgeschoss-Wohnung
+ Raumhöhe von ca.2,73m
+ Wände über 1m Höhe gerade - kaum Dachschrägen
+ Türen mit ca.2,20m Höhe
+ Wunderbares Wohngefühl - Sonnige Wohnung
+ Wohnung auf einer Ebene
+ Großzügige Raumgestaltung
+ Riesige Dachterrasse mit ca.69m2
+ Barrierefreier Lift-Zugang zur Wohnung

Arbeiten UND Wohnen möglich - Lage in ruhiger Gasse - Wunderschöne Parks in der Nähe

Viele Vorteile
+ Exklusiver Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
+ Lage in einer ruhigen Gasse - 30km/h-Zone
+ Gefragte Lage in lebendiger Wohnumgebung
+ Naschmarkt in guter Erreichbarkeit
+ Gastronomisches Zentrum Schlossquadrat
+ Rudolf Sallinger-Park ums Eck
+ Alois Drasche-Park gut erreichbar
+ Supermarkt und Drogeriemarkt ums Eck
+ Einkaufsmöglichkeiten rund um Margaretenplatz und Wiedner Hauptstraße
+ Franziskus Spital
+ Technische Universität Wien in guter Erreichbarkeit
+ Bus 13A oder zu Fuß zur U4 Pilgramgasse
+ Straßenbahnen 1, 62 und Badner Bahn zu U1, U2, U4 Karlsplatz und zum Ring
+ Spaziergang zum Naschmarkt und zum Karlsplatz

Ab 2023 voraussichtlich unmittelbare U-Bahn-Anbindung durch die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße

Räume
+ Vorraum
+ Großer Wohnsalon mit Küchenbereich: ca.39,8m2
+ Hofseitiges Zimmer: ca.20,0m2
+ Zimmer zur ruhigen Gasse (ca.17,7m2) mit Abstellraum
+ Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und Dusche: ca.6,4m2
+ WC
+ Große Dachterrasse: ca.69m2

Sie können die Ausstattung mitbestimmen. Gestalten Sie Ihre Wohnung durch Wahl des Parkettboden und der Badezimmerfliesen mit!

Spitzen-Gastronomie - Lokale - Boutiquen - Gesundheitsangebote - Parks

Exklusive Ausstattung (schlüsselfertig)
+ Energie-Effizienz durch guten Energiewert
+ Klima-Geräte
+ Parkettboden
+ Handtuchtrockner in den Bädern
+ Fußbodenheizung
+ Gasetagenheizung
+ Aufzug
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
+ Großes Kellerabteil

Zu Fuß oder mit dem Rad in die City - Zum Naschmarkt spazieren - Im Schlossquadrat ausspannen

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ Autobuslinien: 12A, 13A, 14A und 59A
+ Straßenbahnen: 1, 62
+ Badner Bahn
+ U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse, ab 2023 voraussichtlich U2
+ Rasche Verbindungsachsen zu A2 und A23
+ Die Wiener City ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar

Energiekennzahlen laut Energieausweis
Energieklasse B
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 39,52kWh/m2

Monatliche Kosten brutto für Wohnung und Lift
Betriebskosten: € 178,24, Rücklage: € 65,74

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!
Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 17. Oktober 2017. Start um 17:30 (Einlass ab 17 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at


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