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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-90338, +43 664 88973247
Angaben ohne Gewähr

Dachgeschoss in \"Alte Donau\"-Nähe!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2956530
  • Seit: 09.03.2017
  • Flowfact-ID: 7266
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 400.000,-
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Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

97

Zimmer:

3

Baujahr:

2013

HWB Wert:

71 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

1,52

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine, im Zuge einer Dachaufstockung 2013 neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 2. Liftstock, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt.

Im Zuge dieser Dachaufstockung wurde auch das gesamte Haus (Baujahr 1900) saniert und eine neue chipgesteuerte Liftanlage integriert.

Der Energieausweis vom 31.03.2014 weist für das gesamt Haus einen HWB-Wert von 71 kWh/m²a und einen fGEE-Wert von 1,52 aus.

Die Wohnung ist auf beiden Ebenen von Nordosten nach Südwesten durchgesteckt und ist somit perfekt belichtet und zu durchlüften.

Als Heizsystem wurde eine Fußbodenheizung mit Gastherme realisiert.

Der längliche Vorraum besitzt rechter Hand einen eigenen belichteten Garderobenbereich und erschließt das Schlafzimmer. Linker Hand gelangt man neben dem Gäste-WC mit eigenem Waschbecken zum großzügigen Küchen-Essbereich mit der offenen Treppe zum Obergeschoss. Die Einbauküche ist mit Markengeräten bestens bestückt und wie neu. Ein weiteres Zimmer und das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss beschließen das Raumangebot auf der ersten Wohnebene.

Im oberen Bereich steht ein angenehm großes Wohnzimmer mit beidseitiger Belichtung zur Verfügung. Im Südwesten schließt daran eine mit ca. 13 m² wunderbar nutzbare Terrasse mit eigenem Wasseranschluss und einer elektrischen Markise welche sich über die gesamte Breite erstreckt.

Ein zweites Badezimmer mit zusätzlichem WC erspart ein unnötiges Stiegen steigen.

Die Terrasse selbst verfügt noch über einen zusätzlichen Abstellraum im Außenbereich.

In der Wohnung wurden in den Zimmern Eichen-Parkettböden verlegt. In allen anderen Räumen kamen großformatige Feinsteinzeug-Platten zur Anwendung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,50 m² zugeordnet.


Die monatliche Vorschreibung vom 01.07.2016 weist folgende Posten aus:
Netto USt Brutto
Betriebskosten 182,52 10% 200,77
Lift 67,26 10% 73,99
Reparaturrücklage 68,47 0% 68,47
Summe 318,25 343,23

Dachgeschoss in \\"Alte Donau\\"-Nähe!
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