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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Dachgeschoss-Luxus direkt bei der U2!

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3034586
  • Seit: 21.07.2017
  • Flowfact-ID: 7892
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 530.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 889 73 247
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

110

Zimmer:

4

Baujahr:

2012

HWB Wert:

7 kWh/m²/Jahr

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Dachgeschoss-Luxus direkt bei der U2!

Unmittelbar gegenüber der U2-Station Aspernstraße gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit 360 Grad Panorama-Dachgarten zum Verkauf!
Die Wohnhausanlage, mit 220 geförderten Wohnungen, einem Kindergarten, Geschäftslokalen und 312 PKW-Abstellplätzen, wurde erst 2012 errichtet und besticht durch herausragende bauliche Qualität.
Eine extrem hohe thermische Qualität bei der Außenhülle, inkl. der Holz-Alu-Dreifachverglasung, sowie eine Teil-Klimaanlage zum Lüften und zusätzlichen Heizen bewirken eine energetische Bilanz die seinesgleichen sucht.
Somit weist der Energieausweis vom 26.04.2012 auch den außerordentlich guten HWB-Wert von 7 kWh/m²a !!! aus und unterbietet damit die Passivhausgrenze mit Leichtigkeit.
Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden mittels Fernwärme mit Wärmetauschern bereitgestellt. Die Verbrauchsermittlung erfolgt hierbei individuell.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ihren ca. 117 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) verteilt sich auf die beiden obersten Geschosse (7. und 8.OG) und ist von Norden nach Süden optimal ausgerichtet und natürlich beidseitig belichtet.
Sie betreten die Wohnung im 7. OG und gelangen über einen kompakten Vorraum in den großzügigen Gangbereich mit ausreichend Stauraum und mit der internen Treppe. Auf dieser Ebene stehen ein für sich abgeschlossener Wohnbereich mit einem Zimmer, einem Schrankraum und einer Bad/WC Kombination zur Verfügung. Von dieser Raumkombination wird das Zimmer im Alltag als Büro genutzt, dieses abgeschottete Ensemble stellt aber natürlich im Anlassfall eine perfekte Gästeunterkunft dar. In dieser Ebene befindet außerdem sich eine geräumige, südseitige Freifläche mit einer Kombination von ca. 7 m² Loggia und ca. 4 m² Balkon.
Das obere Geschoss betreten Sie über den großzügigen Wohnküchenbereich der mit seinen ca. 33 m² das Herzstück der Wohnung darstellt. Von hier gelangen Sie über einen zentralen Gangbereich, welcher ein weiteres Bad, ein separates WC und einen geräumigen Abstellraum anbietet, zu den beiden nordseitig gelegenen Zimmern. Südseitig wird natürlich auch auf dieser Ebene eine Freifläche in Form einer über 11 m² großen Terrasse angeboten.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist aber der, über die eben erwähnte Terrasse zu erreichende Panorama-Dachgarten. Mit annähernd 75 m² bleiben hier keine Wünsche unerfüllt. Auf ziemlich genau der Hälfte der Fläche steht eine Rasenfläche zur Verfügung, welche zu den Nachbarn mit einer Heckenbepflanzung abgegrenzt ist. Die andere Hälfte wurde als Dachterrasse mit einer schattenspendenden Leichtbau-Pergola realisiert und bietet ausreichend Platz für eine Gartenbestuhlung.
Sie wollen sich vor einer möglichen Besichtigung einen Vorgeschmack holen?
Starten Sie jetzt einfach einen virtuellen 360 Grad-Rundgang:
https://ogulo.de/tour/9064/tour/7892/ (externer Link, bitte in Ihren Browser kopieren!)

Auf Grund der bereits angesprochenen Passivhaus-Standards halten sich die monatlichen Kosten mehr als im Rahmen.
Die Vorschreibung vom Augst 2017 weist hierfür folgende Zahlen aus:
Netto USt Brutto
Betriebskosten 209,40 20,94 230,34
Wasser-Abwasser 34,76 3,48 38,24
Warmwasser BK 21,98 2,20 24,18
Heizung BK 26,11 5,22 31,33
Rücklage 14,79 0,00 14,79

307,04 31,84 338,88

Hierbei sei noch erwähnt, dass sich für den Käufer der Wohnung die Summe der Vorschreibung zusätzlich noch um die monatliche Rate des WBF-Darlehens reduziert, da der Restbetrag der Förderung aus dem Kaufpreis erlegt wird.

Laut Hausverwaltung befinden sich derzeit EUR 75.566,34 in der Rücklage.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich und ein Tiefgaragenplatz kann gemietet werden.
Weiters bietet diese Wohnhausanlage folgende allgemeine Räumlichkeiten und Anlagen:

- Müllräume im Erdgeschoss
- Fahrradräume im Erdgeschoss
- Kinderwagenabstellraum im 7. Obergeschoss
- Außenanlagen: Freibereich, Kinderspielplatz, Arkaden
- Gemeinschaftsräume im 6. Obergeschoss
- Kinderspielraum, Gemeinschaftsraum, Hobby-/Fitnessraum und zwei Waschküchen im 2. Obergeschoss
- Sauna inkl. Nebenräume im 6. Obergeschoss

Dachgeschoss-Luxus direkt bei der U2!
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E-Mail Anfrage

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hat3034586
PlanetHome Immobilien GmbH
1220 Wien
Ansprechpartner:
Thomas Nussbichler
thomas.nussbichler@planethome.at
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