Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien

Adresse

Gentzgasse

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

Dachgeschoss Maisonette mit Galeria und Freifläche auf beiden Ebenen mit gehobener Ausstattung gleich bei der U6 !

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3395232
  • Seit: 14.06.2018
  • ObjektID: 4529
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 650.000,-

Eigentumswohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift

Zimmer:

3

Baujahr:

2017

HWB Wert:

35 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 252

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Dachgeschossmaisonette mit modernster Technik und mit Viel Liebe zum Detail, sowie hochwertigen Materialien !

Die Dachgeschosswohnung ist auf zwei Ebenen errichtet und soeben frisch schlüsselfertig ausgebaut worden. Die neu errichtete Dachgeschoss- Maisonettewohnung verfügt insgesamt  über 136 m2 Nutzfläche wovon 114 m2 als Wohnfläche und 22 m2 als Terrassenfläche auf zwei Terrassen dienen.

Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Währinger Straße, Nähe WIFI Wien.

Die Wohnung ist auf 2 Etagen aufgeteilt und befindet sich in einem Altbauwohnhaus aus der Gründerzeit.

Das Objekt eignet sich bestens für Singels, Paare und für Familien mit einem oder zwei Kinder. 

Zwei Schlafzimmer befinden sich im unteren Geschoß mit Zugang zur Terrasse und Balkon. Ein weiteres großes Zimmer (Wohnküche oder Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer unterteilbar) im 2. DG mit einer weiteren Terrasse.

Bei der Wohnung handelt es sich um ein Smart-Home, den Sie können alle Funktionalitäten mit dem Smartphone oder Ihrem Tablet auch von unterwegs aus steuern, zB: Temperatur, Heizung / Kühlung, Gegensprechanlage, Fenster und Türen öffnen. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt sowie mittels Klimaanlage im Sommer gekühlt.

Zur Wohnung gehören Das Nutzungsrecht für den Schlüssellift der vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss fährt. Der Lift ist barrierefrei gebaut und kann vom Hof aus benutzt werden. Die Wohnung kann sofort bezogen und bewohnt werden.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage (insgesamt 4 Innen-Geräte und ein Außengerät) ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Die Fußbodenheizung wird mittels Raumthermostaten getrennt geregelt und ist zusätzlich durch ein elektronisches Steuerelement auch über das Handy per Fernsteuerung von überall aus regelbar.

Der Verkaufspreis sind € 650.000,- für die Schlüsselfertige Top 14.

 

Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:

1. Geschoss:

- ein geräumiger Vorraum mit Zugang in das zweite Geschoss

- ein offener Bereich mit Zugang zur hofseitigen 11 m2 großen Terrasse

- eine möblierte Tischlerküche inklusive Elektrogeräte

- ein 14 m2 großes, helles Schlafzimmer

- ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer

- ein Badezimmer mit Badewanne

- ein Abstellraum

- eine separate Toilette

 

2. Geschoss:

- ein großzügiger offener zirka 40 m2 großer Wohnbereich mit Ausblick

- eine zirka 11 m2 großen Terrasse

- ein Badezimmer mit Dusche

- eine separate Toilette

 

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:  

Die Lage ist als gut und sehr zentral zu bezeichnen, Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger und Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U6 Währinger - Gürtel ist in nur einer Minute erreichbar, sowie die Haltestelle der Buslinien 37A und 40A liegen unweit vom Haus entfernt. Die Linien 40,41,42 auch schnell fußläufig erreichbar, mit denen man in etwa einer Viertelstunde ins Zentrum oder zur Universität gelangt. Der nahe Währinger Park lädt zur Erholung ein. Die Wohnung hat eine sehr gute Lage im 18. Bezirk mit bester Infrastruktur und befindet sich nahe des WIFI - 1180 Wien - U-Bahn (U6) Währinger Straße in einem Jahrhundertwendehaus. Unweit vom Gebäude erreichen sie nur in ein paar Gehminuten den schönen Währinger Park wo sie Ihre Seele baumeln lassen können.

 

Austattungsbeschreibung:

• Böden in den Sanitäreinrichtungen und Vorzimmer - 60x60 oder 30x60 Gress

• Andere Räume 3-Schichtparkett Eiche geölt – Landhausdiele 150x14x2200

• Terrassenboden WPC-Dielen 140x20 gerillt – Farbe anthrazit

• Wohnzimmertüren – Dana, Eingangstüre – Dana WK-3

• Heizung: Gesamte Wohnung Fussbodenheizung mittels Junkers ZWB-24/1 und Raumregler Lyric T6

• WC-Anlage: Tiefspül-WC Geberit inkl. Duravit - je 1 WC pro Geschoss• Bad/Dusche: Armaturen Hansa Grohe – Bad mit Wanne im 1.DG und Dusche mit Brause im 2.DG

• Klimaanlage: Samsung 1 Außen Einheit und 4 Inneneinheiten

• Außen Rollläden bei den Hofseitigen Fenstern – elektrisch mittels Funkfernbedienung gesteuert

• Fensterbeschattungssystem Fenster strassenseitig: Markiesen Fa. Selt inkl. Somfy Funkfernbedienung

• Holzstufen: Aufgesattelte Wangenstufe mit 40mm starken Trittstufen aus Eiche und weiss lackierten Setzstufen mit Stufenbeleuchtung

 
Die Raumhöhe beträgt im unteren Bereich 2,50m (DG1) und im oberen Bereich 2,60m (DG2).


 

Besonderheiten und Merkmale:

Tolle Aussicht ohne direkte Nachbarn, kann auch nichts mehr davor verbaut werden !

Dieses 4-stöckige Altbau-Haus wurde bereits komplett saniert und manche arbeiten sind noch im Laufenden (Ausmalen des Stiegenhauses, Erneuerung der Hauseingangstüre etc.).

Die Steig- Gasleitungen, Wasser, Abwasser, Strom schon fertig. Die Au

Dachgeschoss Maisonette mit Galeria und Freifläche auf beiden Ebenen mit gehobener Ausstattung gleich bei der U6 !
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