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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien

Adresse

Sternwartestraße

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

Dachgeschoss-Maisonette unweit von Währinger Park mit Luxusausstattung ***** ( 3 Zim + Galeria und Terrasse ) *****

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3043937
  • Seit: 01.08.2017
  • ObjektID: 3779
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 550.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

119,33

Zimmer:

4

Baujahr:

2014

Betriebskosten:

€ 243,95

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Dachgeschossmaisonette mit hoc hwertigen Materialien ausgestattet. Sie befindet sich zur Zeit im belagsfertigem Zustand und wird schlüsselfertig ausgebaut. Sie kann auch nach Ihren Wünschen fertiggestellt und ausgestattet werden, bzw. selbst und nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Die Wohnung ist für prestigeträchtige Singles, Paare und für Familien bestens geeignet.
Die Dachgeschosswohnung ist mit modernster Technik und mit Viel Liebe zum Detail, sowie hochwertigen Materialien ausgestattet; die gesamte Sanitärkeramik zum Beispiel stammt bspw. von Villeroy & Boch, Echtholzparkettböden inkl. den Leisten-Wandanschlüssen von LANDHAUSDIELE PROVENCE in Eiche geölt verlegt, Kunststofffenster System IKS Smart Energy Classic, 3fach Verglasung innen weiß und außen anthrazitgrau, Dachfenster: VELUX GGU INTEGRA Schwingfenster Kst./Alu mit Außenbeschattung (Rollo) elektrisch zu öffnen (mit Fernbedienung) etc.
Die Maisonettenwohnung ist mit einer  Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird mittels 4-Raumthermostaten von Siemens getrennt geregelt. Das Gasbrennwertgerät hat eine direkte Be-und Entlüftung. Die Wohnung verfügt über deckenintegrierte Spotlights sowie eine Gegensprechanlage von FERMAX mit Video- und Audiosystem.
Die Sicherheitstür (DANA) hat eine Fingerscan-Funktion bzw. auch mit Schlüssel zu öffnen. Der Eingangsbereich ist durch eine modernste Sicherheitstür mit Fingerprintfunktion abgesichert und bietet auch viel Licht durch seine kippbaren Fenster mit elektrischer Außenbeschattung.
Im Zuge des Dachausbaus wurde auch die Außenfassade erneuert und ein neuer Lift im Hof eingebaut, sowie die Steigleitungen, etc. erneuert.  Die Wohnung ist noch in einem belagsfertigem Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Bilder stammen zum Teil von Top 40 und Top 41 die bereits verkauft / im Verkauf sind.
Die Wohnung hat eine eigene Terrasse auf der oberen Ebene (2.DG) mit ca. 19 m2.
Klimaanlagen sind selbstverständlich mehrfach vorhanden (Klimavorbereitung), die Klimageräte werden gegen Aufpreis von 5.000 EUR angeschlossen und in Betrieb genommen.
Ein Garderobenplatz, ein separates WC, ein Abstellraum mit Gasbrennwertgerät und Waschmaschinenanschluss, ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne / Dusche und WC, ein sonniger und geräumiger Wohnraum mit abtrennbarer Küche und der Zugang zum zweiten Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.
Der Terrassenzugang erfolgt über die zweite Ebene im 2. DG über eine gemauerte Holztreppe, wo sich auch die helle Galeria befindet.
Die Lage und Anbindung ist sehr gut: nahe des WIFI - Wien / U-Bahn (U6) Währingerstraße. Die Haltestelle der Buslinien 37A und 40A liegen in ca. 80 Metern Entfernung und die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße (in ca. 350 Metern) sowie U6 Währinger Gürtel (in ca. 500 Metern) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch eine Ausstattungsbeschreibung sowie Planunterlagen, anfragen unter office@erkoimmobilien.at  oder  0664 4041547

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.erkoimmobilien.at
Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Dachgeschoss-Maisonette unweit von Währinger Park mit Luxusausstattung  ***** ( 3 Zim + Galeria und Terrasse )  *****
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