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Anbieter Profil

company: Immoschmiede GmbHID: 75244
Immoschmiede GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1160

Ort

Wien

Tel.

+43 1 904 304 1 - 10 , +43 660 6500363
Angaben ohne Gewähr

Dachgeschoss TOP 28 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3022270
  • Seit: 30.06.2017
  • ObjektID: 308
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 495.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

100

Zimmer:

4

Baujahr:

2017

HWB Wert:

40,17 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,7

FGEE Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Unvergesslicher Ausblick - vom Kahlenberg bis zum Wienerberg


Allgemein
In der Koppstraße 22 & 24 entstehen 9 hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen (von ca. 59 m² bis ca.121 m²) mit großzügigen Terrassen und traumhaftem Ausblick über Wien. Drei Dachgeschosswohnungen (TOP 27 - 29) befinden sich in der Koppstraße 22 und 6 Dachgeschosswohnungen (TOP 36 - 41) in der Koppstraße 24. Das Gebäude mit seinen fünf bestehenden Geschossen ist im Vergleich zu den Gebäuden der Umgebung höher und ermöglicht einen Dachgeschossausbau mit großartigem Ausblick.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird die Fassade saniert und ein Aufzug eingebaut. Weiters werden die Gangflächen und das Stiegenhaus revitalisiert, um dem Gebäude wieder neuen Glanz und Flair zu verleihen.

Bei der Ausführung wird auf  qualitativ äußerst hochwertige Ausstattung und gutes Design durch das planende Architekturbüro livingpool (Arch. Dipl.-Ing. Klaus Heissbauer) Wert gelegt. Jeder Wohnung, die als Maisonette konzipiert ist, ist im 2. Dachgeschoss eine Terrassenfläche zugewiesen, um den Ausblick bestmöglich genießen zu können. Die Schaffung eines unvergesslichen Ausblicks - vom Kahlenberg bis zum Wienerberg - war Ausgangspunkt dieses Projekts und wurde gleichzeitig Zentrum der Planung. Die meisten Wohnungen werden als Maisonette ausgeführt, wobei die Wohnbereiche in der 2. Ebene situiert sind. Die Terrassen im 2. Dachgeschoss sind als "Einschnitte" konzipiert und wechseln mit Gaupen ab, wodurch die zugehörigen Außenbereiche der Wohnungen von neugierigen Einblicken der Nachbarn bestmöglich bewahrt sind.
Voraussichtliche Fertigstellung November 2017. 


TOP 28 (4-Zimmer) - Koppstraße 22
Die Wohnung ist perfekt für Familien geeignet und besticht durch eine große, helle Wohnküche in der zweiten Wohnebene mit Zugang auf die 2. Terrasse von der sich einen traumhaften Ausblick auf den Kahlen- und Leopoldsberg genießen können. Die Gaupe in der Wohnküche erweitert das Raumgefühl und sorgt für einen besseren Lichteinfall. Falls es der Baufortschritt zulässt, könnte in der unteren Ebene statt den Zimmer 2 und Zimmer 3 ein großer Raum mit über 23 m² geschaffen werden. Raumhöhe der Wohnung mindestens 2,60 m.
Raumaufteilung:

- großzügiger Vorraum (ca. 6,85 m²)
- offene Wohnküche (ca. 35,20 m²) mit großzügiger Glasfront und Zugang auf die 2. Terrassenebene (ca. 11,24 m²)
- WC (ca. 1,72 m²)
- Bad mit Badewanne (ca. 4,36 m²)
- Abstellraum unter der Stiege, die in das 2 Dachgeschoss führt (ca. 2,82 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,34 m²) mit kleinem Bad mit Dusche (ca. 2,79 m²) und exklusivem Zugang zur 1. Terrassenebene (ca. 8,49 m²)
- Zimmer (ca. 12,76 m²)
- Zimmer (ca. 10,40 m²)


Ausstattung
- Gaupen mittels Portalbau mit einer Alu-Glas-Konstruktion sowie öffenbare Elemente mit Motor
- Velux Dachflächenfenster
- Fenster und Fenstertüren als Kunstoffelemente mit außenliegender Alu-Schale mit 3-Scheiben Isolierverglasung 
- Beschattung elektrisch bedienbar bei süd- und westseitig ausgerichteten Fenstern und Gaupen
- WK3 Sicherheits-Wohnungseingangstüren- Fußbodenheizung 
- Luftwärmepumpe (Split-bauweise inkl. 260 Liter Warmwasserspeicher und optional Kühlung)
- Hochwertiger Eiche Parkett (Landhausdielen) in den Wohnräumen
- Moderne, hochwertige Keramikfliesen in den Nass- und Abstellräumen
- Sanitärgegenstände von Laufen Pro mit Armaturen von Hansgrohe
- Bodenbündige Duschen verfliest mit Edelstahl Duschrinne, falls keine Badewanne
- Terrasse mit Holzbelag Massaranduba oder gleichwertig
- Stahlwangenstiegen, Stufen aus europäische Eiche mit Glasgeländer
- etc.

Bitte kontaktieren Sie uns für die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonderwünsche werden von dem Architekturbüro livingpool koordiniert und abgewickelt.


Lage, Erreichbarkeit und Infrastruktur
Das Projekt liegt mitten in einer bunten und aufstrebenden Gegend des 16. Bezirks. Der Brunnenmarkt mit zahlreichen Marktständen, Beisln, Restaurants ist in 7 Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem regionale und biologische Produkte sowie food-coops. Rund um den nahegelegenen Brunnenmarkt hat sich in den letzten Jahren ein lebendiges Viertel, beliebt bei Alt und Jung entwickelt.  Durch die Nähe zum Gürtel ist auch der 7. Bezirk mit unzähligen Geschäften, Res

Dachgeschoss TOP 28 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
Dachgeschoss TOP 28 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
Dachgeschoss TOP 28 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
Dachgeschoss TOP 28 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
Dachgeschoss TOP 28 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
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