Anbieter Profil

company: Immoschmiede GmbHID: 75244
Immoschmiede GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1160

Ort

Wien

Tel.

+43 1 904 304 1 - 11 , +43 660 864 65 30
Angaben ohne Gewähr

Dachgeschoss TOP 38 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3227282
  • Seit: 06.02.2018
  • ObjektID: 336
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 495.000,-

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

99,3

Zimmer:

4

Baujahr:

2017

HWB Wert:

33,1 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,71

FGEE Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Unvergesslicher Ausblick - vom Kahlenberg bis zum Wienerberg





Allgemein

In der Koppstraße 22 & 24 entstehen 9 hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen (von ca. 59 m² bis ca.121 m²) mit großzügigen Terrassen und traumhaftem Ausblick über Wien. Drei Dachgeschosswohnungen (TOP 27 - 29) befinden sich in der Koppstraße 22 und 6 Dachgeschosswohnungen (TOP 36 - 41) in der Koppstraße 24. Das Gebäude mit seinen fünf bestehenden Geschossen ist im Vergleich zu den Gebäuden der Umgebung höher und ermöglicht einen Dachgeschossausbau mit großartigem Ausblick.



Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird die Fassade saniert, ein Aufzug eingebaut und die Steigleitungen erneuert. Weiters werden die Gangflächen und das Stiegenhaus revitalisiert, um dem Gebäude wieder neuen Glanz und Flair zu verleihen.



Bei der Ausführung wird auf qualitativ äußerst hochwertige Ausstattung und gutes Design durch das planende Architekturbüro livingpool (Arch. Dipl.-Ing. Klaus Heissbauer) Wert gelegt. Jeder Wohnung, die als Maisonette konzipiert ist, ist im 2. Dachgeschoss eine Terrassenfläche zugewiesen, um den Ausblick bestmöglich genießen zu können. Die Schaffung eines unvergesslichen Ausblicks - vom Kahlenberg bis zum Wienerberg - war Ausgangspunkt dieses Projekts und wurde gleichzeitig Zentrum der Planung. Die meisten Wohnungen werden als Maisonette ausgeführt, wobei die Wohnbereiche in der 2. Ebene situiert sind. Die Terrassen im 2. Dachgeschoss sind als "Einschnitte" konzipiert und wechseln mit Gaupen ab, wodurch die zugehörigen Außenbereiche der Wohnungen von neugierigen Einblicken der Nachbarn bestmöglich bewahrt sind.

Voraussichtliche Fertigstellung November 2017. 



 



TOP 38 (4-Zimmer) - Koppstraße 24

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung perfekt für Familien geeignet und besticht durch eine große, atemberaubende Eckverglasung und große Terrasse in der zweiten DG-Ebene mit einem traumhaften Ausblick Richtung Kahlen- und Leopoldsberg. Von der Gaupe ist ebenfalls ein toller Ausblick Richtung Wienerberg gegeben. Die Raumhöhe beträgt mindestens 2,60 m².

Raumaufteilung:



- großzügiger Vorraum (ca. 10,57 m²)

- offene Wohnküche (ca. 34,02 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 17,38 m²)

- WC (ca. 1,63 m²)

- Bad mit Dusche und Fenster (ca. 7,19 m²)

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,95 m²)

- Zimmer (ca. 13,87 m²)

- Wohnraum (ca. 32,33 m²)





Ausstattung

- Gaupen mittels Portalbau mit einer Alu-Glas-Konstruktion sowie öffenbare Elemente mit Motor

- Velux Dachflächenfenster

- Fenster und Fenstertüren als Kunstoffelemente mit außenliegender Alu-Schale mit 3-Scheiben Isolierverglasung 

- Beschattung elektrisch bedienbar bei süd- und westseitig ausgerichteten Fenstern und Gaupen

- WK3 Sicherheits-Wohnungseingangstüren

- Fußbodenheizung 

- Luftwärmepumpe (Split-bauweise inkl. 260 Liter Warmwasserspeicher und optional Kühlung)

- Hochwertiger Eiche Parkett (Landhausdielen) in den Wohnräumen

- Moderne, hochwertige Keramikfliesen in den Nass- und Abstellräumen

- Sanitärgegenstände von Laufen Pro mit Armaturen von Hansgrohe

- Bodenbündige Duschen verfliest mit Edelstahl Duschrinne, falls keine Badewanne

- Terrasse mit Holzbelag Massaranduba oder gleichwertig

- Stahlwangenstiegen, Stufen aus europäische Eiche mit Glasgeländer

- etc.



Bitte kontaktieren Sie uns für die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonderwünsche werden von dem Architekturbüro livingpool koordiniert und abgewickelt.



Lage, Erreichbarkeit und Infrastruktur

Das Projekt liegt mitten in einer bunten und aufstrebenden Gegend des 16. Bezirks. Der Brunnenmarkt mit zahlreichen Marktständen, Beisln, Restaurants ist in 7 Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem regionale und biologische Produkte sowie food-coops. Rund um den nahegelegenen Brunnenmarkt hat sich in den letzten Jahren ein lebendiges Viertel, beliebt bei Alt und Jung entwickelt.  Durch die Nähe zum Gürtel ist auch der 7. Bezirk mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Bars schnell erreichbar.



Durch die Sanierungsmaßnahmen der Stadt Wien in den letzten zwei Jahren wurde die Koppstraße enorm aufgewertet. Neue Wasserleitungen, ein neuer, lärmminimierender Straßenbelag, verbesserte Straßenbeleuchtungen, verbreiterte Gehsteige und neu gestaltete Aufenthaltsflächen wurden geschaffen.



Die U6 Station Thaliastraße ist in ca. 5 min fußläufig zu erreichen. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Buslinie 48A, Fahrtrichtung Baumgartner Höhe. Die Straßenbahnlinien 46 und 9 sind in Gehweite erreichbar und eine Citybike Station ist ca. 150 m entfernt.

Dachgeschoss TOP 38 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
Dachgeschoss TOP 38 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
Dachgeschoss TOP 38 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
Dachgeschoss TOP 38 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
Dachgeschoss TOP 38 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
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Dachgeschoss TOP 38 (4-Zimmer) - UNVERGESSLICHER AUSBLICK VOM KAHLENBERG BIS ZUM WIENERBERG
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