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Anbieter Profil

company: ID: 84674
RE/MAX Prime

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Adresse

Wagramer Straße
Angaben ohne Gewähr

DANUBE 22 - Top 35

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2816924
  • Seit: 03.09.2016
  • Objekt ID: 2836/280
Angebot

Kontakt Infos

RE/MAX Prime
Gewerblich
: +43 / 1 / 99 72 803, 43/664 41 59 674
E-Mail Anfrage
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller

Fläche:

143,61

Zimmer:

4

HWB Wert:

41 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Klasse:

B

Betriebskosten:

€ 387,58

Leben dort wo die Lebensqualität am höchsten ist. Dies verspricht der Bezirk Donaustadt nicht nur durch Wiens größten Anteil an Grünflächen und Freizeitangeboten. Die Lage dieses Projektes bietet einen wunderbaren Mix aus Erholungsbonus, sehr guter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.

Im Zuge einer Altbau-Sanierung wurde hier in der Wagramer Straße das Dachgeschoss ausgebaut. Zum Verkauf stehen 3 neu errichtete Maisonette Wohnungen mit Terrasse, die ab sofort bezogen werden können. Überzeugen Sie sich selbst, im Paradies kann’s nicht schöner sein.

Top Features:

- Erstbezug im Dachgeschoss mit Lift
- Helle 4 Zimmer + Terrasse + Balkon
- Toller Grundriss auf 2 Etagen

- Sehr gute Infrastruktur:
Alles was man zum Leben braucht befindet sich in Steinwurfdistanz.
Für richtiges Shopping, Sport & Entertainment sorgt das größte Einkaufzentrum Wiens, das
Donauzentrum
- Super Öffi-Anbindung: Ob Kagran oder Kagraner Platz, beide U1 Stationen sind nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Die Busse 22A und 94A sind quasi vor der Haustüre und auch die Straßenbahn 25 und 26 befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Abschalten an der Alten Donau:
Ob Radln, Laufen, Spazieren oder Schwimmen, hier findet jeder eine Möglichkeit vom Alltagsstress zu entfliehen

- Großzügiges Vorzimmer mit Gäste WC
- Lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- 2 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer
- Stylisches Wannenbad mit extra Dusche und WC

- Großes & helles Masterbedroom im Obergeschoss mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Glasdusche & WC
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien an den Fenstern
- Gasetagenheizung

Hard Facts:

- ca. 143,61 m2 Wohnfläche + 46,08 m2 Terrasse + 8,70m2 Balkon
- 387,58 EUR / Mon. Betriebskosten inkl. Steuern und Rücklagenfond
- Baujahr ca. 2016
- HWB: E 193,5 kWh/m2a fGEE: E 3,36

360° Bilder exklusiv auf www.remax.at/2836-280

Hier geht’s zum Objektvideo

Rufen Sie jetzt an, wir informieren Sie gerne!

Infos zu weiteren Objekten im Haus:

Top 33: 76,41 m2 2 Zimmer + Terrasse € 350.000,- www.remax.at/2836-278
Top 34: 75,12 m2 2 Zimmer + Galerie + Balkon + Terrasse € 360.000,- www.remax.at/2836-279

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5% + 20% UST Vertragserrichtungskosten
Provisionsfrei für den Käufer

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dieser bereits die Kanzlei Schllaböck, Manak & Partner mit der Errichtung des Kaufvertrages beauftragt hat.


Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Paul Ochsenhofer
Premium Makler, Geschäftsführer Gesellschafter, Broker/Owner
Akademisch geprüfter Liegenschaftsmanager & Immobilienberater
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler
RE/MAX Prime
0664 41 59 674
po@remaxprime.at
www.remax-prime.at
www.facebook.com/REMAXOttakring

TEAM OCHSENHOFER - DIE QUALITÄTSMAKLER


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1220 Wien
Ansprechpartner:
Ochsenhofer Paul
po@remaxprime.at
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