Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

DIE CHANCE : 3 Zimmer Maisonette mit Galleria im 2.DG und Zugang zur hofseitiger Terrasse !!

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3295702
  • Seit: 04.04.2018
  • ObjektID: 4371
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 599.000,-

Kontakt Infos

ERKO IMMOBILIEN
Gewerblich
: +436644041547
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 3,5 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Lift

Fläche:

119,33

Zimmer:

3,5

Baujahr:

2016

Betriebskosten:

€ 270,16

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt eine frisch fertige Dachgeschoss Maisonette mit gehobener Ausstattung und sehr hochwertigen Materialien !

Im Zuge des Dachausbaus wurde auch die Außenfassade vom Gebäude erneuert und ein neuer Lift eingebaut, sowie neue Elektroleitungen verlegt.

Mit einer Größe von 3-4 Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für prestigeträchtige Singles, Paare und Jungfamilien. (4es Zimmer in der Galeria oder durch Wohnraumteilung im unteren Bereich möglich). Anschlüsse für eine Küche wären auch im oberen Bereich vorhanden.

Durch den Einsatz von modernster Technik und viel Liebe zum Detail besitzt weist die Wohnung einen besonderen Charakter aus.

Die Maisonette ist soeben schlüsselfertig fertig gestellt worden und kann ab sofort bezogen werden !

Dieses 4-stöckige Altbau-Haus wurde bereits komplett neu saniert (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift) und hat eine sehr gute Lage im 18. Bezirk nahe des WIFI - Wien - U-Bahn (U6) Währinger Straße in einem Jahrhundertwendehaus unweit des Währinger Parks in 1180 Wien.

Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz kann in der unmittelbaren Umgebung angemietet / separat dazugekauft werden.

 

 

Wohnraumaufteilung:

Der geräumige Wohnraum verfügt über ca. 29m2 Wohnfläche. Hier befinden sich die Anschlüsse für eine Kücheninstallation nach Ihrer Wahl gegen Aufpreis.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das untere anliegende Schlafzimmer mit ca. 16m2 Wohnfläche. 

Ein weiteres Zimmer auf selber Ebene (SZ 2) ist ca. 12,50 m2 groß.

Das Bad im unteren Bereich (DG 1) ist mit einer Badewanne und Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer ist ca. 6,70 m2 groß.

Ebenso im unteren Bereich befindet sich ein praktischer Abstellraum (teils unter der Treppe zum oberen 2. Dachgeschoss). Hier befindet sich das ökonomische und sehr umweltfreundliche Gasbrennwertgerät und ein Waschmaschinenanschluss für die Waschmaschine. Der Abstellraum ist ca. 4,5m2 groß.

Ein weiteres und separates WC steht Ihnen im unteren Ebene gleich beim Eingangsbereich zur Verfügung. Das WC ist ca. 1,76 m2 groß.

Der komplette Vorraum mit dem Gangbereich zu den einzelnen Zimmern, sowie der Treppenaufgang zum 2. DG ist ca. 19,99 m2 groß.

Im oberen Bereich befindet sich die Galeria (im Planwechsel als Abstellraum bezeichnet). Hier können Sie sich richtig gemütlich machen auf ca. 30m2 Wohnnutzfläche. Im oberen Bereich (Galeria) liegen die Kippfenster mit elektrischer Außenbeschattung straßenseitig. Oben gelangen Sie auch zur hofseitig gelegenen Terrasse (ca. 19 m2) mit nördlicher Ausrichtung. I n den Hinterwänden gibt es alle Anschlüsse, falls Sie mal ein zusätzliches Bad bzw. eine weitere Küche sich einrichten lassen wollen.

 

Lage und Anbindung:

Die Lage und die Anbindung sind sehr gut !

Das Objekt befindet sich nahe dem WIFI - Wien / U-Bahn (U6) Währingerstraße / Währinger Park.

Die Haltestelle der Buslinien 37A und 40A liegen in wenigen Metern Entfernung und die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße, sowie die U-Bahn Station: U6 Währinger Gürtel sind in wenigen Minuten erreichbar.

 
Ausstattung:


Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und beinhaltet ein angeschlossenes Außengerät und drei Innengeräte;

Gasbrennwertgerät mit direkter Be- und Entlüftung übers Dach;

Jedes Zimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet;

Die Fußbodenheizung wird mittels 4-Raumthermostaten von Siemens getrennt geregelt.

Im Wohnbereich und den Zimmern wurden Parkettböden verlegt.

Im Bad Fliesen, eine Badewanne, Dusche, WC Doppelwaschbecken.

Die Armaturen sind von Grohe.

Innentüre Flächenbündig weiß lackiert mit verdeckt liegenden Bändern.

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung; Dachfenster: VELUX GGU INTEGRA Schwingfenster mit Außenbeschattung elektrisch mittels Fernbedienung zu öffnen.

Die Wohnungen verfügen über deckenintegrierte Spotlights sowie eine Gegensprechanlage von FERMAX mit Video- und Audiosystem.

Die Sicherheitstür hat eine Fingerscan-Funktion bzw. auch mit Schlüssel zu öffnen.

 
Konditionen:


Kaufpreis inkl. Klima (bezugsfertig): 599.000 EUR

BK. inkl. RR, Darlehen, Lift, Man.Geb., USt.: 484,37 EUR brutto

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen (ca. 200 EUR)

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 %

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

 

Bitte beachte

DIE CHANCE : 3 Zimmer Maisonette mit Galleria im 2.DG und Zugang zur hofseitiger Terrasse !!
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hat3295702
ERKO IMMOBILIEN
1180 Wien
Ansprechpartner:
Paunovic Radisa
radisa.paunovic69@gmail.com
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