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Anbieter Profil

company: RIWOG Real Estate Management GmbHID: 64187
RIWOG Real Estate Management GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien

Adresse

Amtsstrasse

Tel.

01 / 512 88 89 , 0660 / 708 24 04
Angaben ohne Gewähr

Edel und elegant im Einklang in traditioneller Heurigenlage - 4 Zimmer mit Traumterrasse

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3049146
  • Seit: 10.08.2017
  • ObjektID: 30453
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 398.000,-
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Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Möbliert

Fläche:

86,27

Zimmer:

4

Baujahr:

2008

HWB Wert:

68 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 195,81

Provision:

14.328,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

In Nachbarschaft zur denkmalgeschützten Wallfahrtskirche Hl. Karl Borromäus, eingegliedert in eine Häuserzeile der typisch dörflichen Buschenschanken und Weinbauernhäuser, in einer der charmantesten Gassen Floridsdorfs (Großjedlersdorf) wurde 2008 ein Wohnprojekt verwirklicht, wie man es an diskreter Angepasstheit und Respekt vor Tradition und Geschichte nur selten findet.
Die Amtsstrasse, teilweise noch mit Kopfsteinpflaster verlegt und als schmale Allee angelegt, bietet Ruhelage, Grünflächen (Bernreiterplatz) und manche der besten Heurigen Wiens.
 
Hardfacts:

ca. 86m² Wohnfläche
4 Zimmer
39,54m² uneinsichtige Terrasse
Sehr gute Raumaufteilung
Bestens gelegen
Absolute Ruhelage

 
Über einen hellen Gangbereich, wo die Allgemeineinrichtungen (Post, Müll, Fahrradraum, Kinderspiel-oder Partyraum, Waschküche usw.) zu erreichen sind gelangt man über die Treppe in das 1 OG.
Mit viel Gespür und Talent wurden aus effektiven 86m2 Wohnfläche subjektive 120m2 gemacht.
Lichtdurchflutet, großzügig und mit einer großen Glasfront Richtung Terrasse wurde erfolgreich eine extravagante Note gesetzt.
Vom ausreichend großen Vorraum betritt man rechterhand den Wohn-Essbereich. Hier findet man eine Fülle an Plätzen wo sich sofortiges Wohlbehagen einstellt. Angefangen von der neuwertigen und wunderschönen Küche über den perfekt angelegten Couchbereich, bis hin zur uneinsichtigen Terrasse - es wird Einem Alles geboten!
Vom Wohnzimmer aus lässt sich eines der 3 Zimmer betreten. Dieses ist Dank der großen Fensterfront und dem Ausgang auf die Terrasse sehr hell und eignet sich bestens als Masterbedroom.
Linkerhand des Eingangsbereichs gelangt man zu den weiteren 2 Zimmern, welche derzeit als Büro und Ankleidezimmer genutzt werden. Vom Gang abgehend befinden sich das Gäste WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Die Lage der Wohnung ist aufgrund der Infrastruktur (Penny, Hofer, Apotheke, Trafik, Lidl, Post, Banken usw.), des gastronomischen Angebotes, aber auch der verkehrstechnischen Anbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto (Linie 31, Brünner Str. – Donauufer-Autobahn) ideal.
Die schönsten Zeilen vermögen allerdings nur teilweise den äußerst positiven Eindruck widerzugeben, daher verweise ich auf die Bilder und empfehle, sich den persönlichen Eindruck zu machen. Sie werden begeistert sein!
 
Kaufpreis: EUR 398.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 14.328,00 inkl. 20% USt.)
 
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 900 aktuellen TOP-Objekten!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungs gesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
 

Edel und elegant im Einklang in traditioneller Heurigenlage - 4 Zimmer mit Traumterrasse
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