Anbieter Profil

company: DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbHID: 85950
DIEMAKLEREI Immobilientreuhand GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien

Tel.

+43 (1) 343 95 20-0 , +43 (0) 676 750 40 13
Angaben ohne Gewähr

Eigentum mit Balkon Nähe U3 Station!

Eigentumswohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3342524
  • Seit: 09.05.2018
  • ObjektID: 1323
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 299.000,-

Eigentumswohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

53,04

Zimmer:

2

Baujahr:

1910

HWB Wert:

36,74 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,96

FGEE Klasse:

B

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

Top 18

Diese entzückende ca. 53,04 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon (7,28 m²) befindet sich im 3. Stock und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Durch die optimale Raumaufteilung ist der Wohnbereich gekonnt vom privaten Bereich getrennt.

Über das einladende Vorzimmer erreicht man zentral alle Räume. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer mit Balkon, dieses ist hofseitig ausgerichtet und kann als Wohnzimmer, aber optional auch als Schlafzimmer genutzt werden. Auf der rechten Seite befindet sich ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, die separat angelegte Toilette mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper und ein weiteres Zimmer. Dieses Zimmer kann bei Bedarf, auf Grund der Größe, auch baulich geteilt werden. 

 

Raumaufteilung:


Vorraum 
Zimmer mit Balkon
Zimmer
Küche 
Badezimmer
Toilette mit Handwaschbecken
2 Abstellräume - einer davon mit Waschmaschinenanschluss



Kellerabteil


 

Monatliche Kosten:

 


Betriebskosten ca. € 1,20 /m² zzgl. MwSt.
Liftkosten ca. € 0,20 /m² zzgl. MwSt.
Reparaturrücklage € 0,20 /m²


Einmalige Kosten:


Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Vertragserrichtung


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung der Wohnungen:


Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)
Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
Balkone/Terrassen/Gärten mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch


Gebäude:


Generalsanierung
Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
Barrierefreier Zugang
Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
zentraler Zählerraum im Keller


Highlights: 


HWB Klasse B
Ruhelage
ausgezeichnete Infrastruktur
optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel


Umgebung:


Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
zahlreiche Kindergärten und Schulen 
Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung


Verkehrsanbindung:


U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
Straßenbahn - Linie 18
Autobus – Linie 77A und Linie 80A


Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblie rung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht an

Eigentum mit Balkon Nähe U3 Station!
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