ERSTBEZUG MIT BALKON NÄHE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE

Zum Verkauf gelangt eine schöne 2 Zimmerwohnung im Ausmaß von 71,42 m² zuzüglich einem Balkon mit einer Fläche von 10,28 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, wird gerade saniert und lässt sich wie folgt beschreiben:
Man betritt die Wohnung durch den Vorraum und linker Hand das WC, geradeaus gelangt man zum Wohnzimmer. Rechts den Vorraum entlang gehend gelangt man zum Schlafzimmer, der Küche und dem Badezimmer. Gegenständlich ist die Wohnung in der Anfangsphase der Sanierung, in diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoß ausgebaut, ein Lift eingebaut, die Fassade erneuert.
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, in den Vor- und Nassräumen sind zeitlos, elegant Fliesen verlegt, in den Wohnräumen wurde Stabparkett  Eiche verlegt. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben und Ende 2017 fertiggestellt sein.
Eine gleich geschnittene Wohnung im selben Haus kann besichtigt werden, in dieser ist der Baufortschritt kurz vor Fertigstellung. Von dieser Wohnung sind auch die angeführten Bilder als Musterbilder verwendet 
 Insgesamt wird dies ein wunderschöner Erstbezug in guter Infrastruktur, die U4 Meidling ist nicht weit entfernt, hier bieten sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auf der Meidlinger Hauptstraße. Der Energieausweis wurde vor Sanierung erstellt.
 
HWB : 110 kWh/m²a   fGEE:2,363 gültig bis 23.01.2023
 
Kaufpreis:            &nbs p;      &n bsp;       € 252.648,--
Betriebskosten:           ca.  € 2,-- / m²
Provision:            &nbs p;      &n bsp;         3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.
Vertragserrichtung:            Mag. Harald OPPECK, das Honorar ist Vereinbarung
Grunderwerbsteuer:          3,5 % des Kaufpreises
Eintragungsgebühr:           1,1 % des Kaufpreises
 
Gerne steht Ihnen Frau Karin Hanika unter der Telefonnummer 0699-1963 3001 bzw. unter
k.hanika@mercatoimmobilien.at  zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at  ansehen. Wir weisen darauf hin, dass unser  Betrieb Makler mit Immobiliencard beschäftigt.
Wir weisen ebenso auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.