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company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1030

Ort

Wien

Adresse

Kleistgasse
Angaben ohne Gewähr

ERSTBEZUG MIT TERRASSE : 4 Zimmer DACHGESCHOSS nahe Schweizer Garten / Hauptbahnhof / Rennweg : derzeit in Edelrohbau !

Eigentumswohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3355314
  • Seit: 18.05.2018
  • ObjektID: 4473
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 880.000,-

Kontakt Infos

ERKO IMMOBILIEN
Gewerblich
: +436644041547
E-Mail Anfrage

Eigentumswohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Terrasse, Lift, Kamin

Fläche:

142

Zimmer:

4

Betriebskosten:

€ 188,86

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Dachgeschoß - Maisonette in schönem Jugendstil-Lifthaus in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage Wiens !

Derzeit befindet sich die Dachgeschosswohnung im Edelrohbau. Nach dem Kauf wird die Immobilie fertiggestellt und schlüsselfertig übergeben.

Die Wohnung befindet sich im Straßen- & Hoftrakt und wird über eine Dachgeschoßebene und eine Galerieebene verfügen.

Das Dachgeschoß mit 142 m2 wird aus einem Vorraum, Garderobe, WC, Küche, Wohn-Essbereich und einer nach Westen orientierten Terrasse sein.

Über einen Vorraum werden Sie zu den 3 Schlafräumen und 2 Bädern gelangen. 

Eine Galerie wird im oberen Bereich mit einem offenen Schlafbereich, einem Bad und einer Ankleide errichtet werden.

Von der Galerie wird die große hofseitige nach Südwesten orientierte Terrasse, die sich über dem Stiegenhaus befindet, erschlossen.

Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick über die Stadt auf den Kahlenberg.

Alternativ besteht je nach Austattungsvariante auch die Möglichkeit zwei Schlafräume und ein geräumiges Bad mit Sauna zu errichten.

 

Günstige Betriebskosten: p. m² 1,33 € und ca. 0,24 € für Lift (bereits in Betrieb) plus 0,50 € für Reparaturrücklage.

 

Gebäude- bzw. Objektbeschreibung:

Der gut erhaltene Altbau weist eine schön gegliederte Fassade auf. Von der Eingangshalle gelangt man über eine einläufige Treppe zum zentralen Stiegenhaus im Hochparterre. Von dort werden die Wohnungen des Straßen- und Hoftraktes jeweils als Zweispänner, im dritten und vierten Stock des Straßentraktes als Dreispänner, erschlossen.

 

Beschreibung der Zufahrt und der Lage:

Baumbestandene, verkehrsberuhigte Wohnstraße unweit Botanischer Garten, Belvedere, Rennweg, Fasanplatz, Rudolfstiftung. Straßenbahnlinien 71 & O (2 Stationen zum Schwarzenbergplatz bzw. 3 zur Ringstraße) sowie Autobus 77A & S-Bahn (Rennweg) in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im “Fasanviertel” am Rande des Botschaftsviertels des 3. Wiener Gemeindebezirks. In der Nähe befinden sich der Botanische Garten und das Belvedere.

Der Schwarzenbergplatz ist mittels der Straßenbahnlinie 71 zwei Stationen entfernt zu erreichen. Im Umkreis von 500m befinden sich zahlreiche Nahversorger. Die Gasse ist als Anliegerstraße vom Verkehr schwach befahren und verläuft als Einbahn ungefähr in Nord- Südrichtung. Das Wohnviertel wird als sehr ruhig wahrgenommen. KFZ- Parkmöglichkeiten sind im Zuge der Wiener Parkraumbewirtschaftung gebührenpflichtig und zahlreich vorhanden.

Die ruhige Gasse wird durch einen gut entwickelten Baumbestand aufgewertet.

 

Termine nach schriftlicher Anfrage an: office@erkoimmobilien.at bzw. telefonisch an Herrn Paunovic Radisa: +43 (0) 664 / 404 15 47 jederzeit möglich.

Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

ERSTBEZUG MIT TERRASSE : 4 Zimmer DACHGESCHOSS nahe Schweizer Garten / Hauptbahnhof / Rennweg : derzeit in Edelrohbau !
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ERSTBEZUG MIT TERRASSE : 4 Zimmer DACHGESCHOSS nahe Schweizer Garten / Hauptbahnhof / Rennweg : derzeit in Edelrohbau !

hat3355314
ERKO IMMOBILIEN
1030 Wien
Ansprechpartner:
Paunovic Radisa
radisa.paunovic69@gmail.com
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